[摘要] 今天，房天下带领网友走进DTZ戴德梁行，深入了解九龙城休闲购物广场，接受采访的是DTZ戴德梁行商业地产服务部助理董事梁炜骅。
房天下：从去年开始，国十条、限购令、央行上调存准率等等一系列措施一环扣着一环，调控中国房地产住宅市场，有业内人士发出这样的评论：住宅黄了，商业地产火了。请您分析一下国家对住宅市场的调控，到底给了商业地产多大的发展空间。
梁炜骅：国家对于住宅市场的调控，在某种程度上提速了商业地产的发展。一方面表现在商业地产的投资总额增加，原有部分在住宅市场的投资转向了商业地产。第二方面是地方政府对商业地产发展的引导，目前在各个城市中只要是当地较好的地块，政府都会指定较高比例的商业配比，从而使开发商不得不做商业地产。从销售市场来讲，很多市场资金没有出路，投资者缺少资金保值平台，在住宅地产不可进入的背景下，商业地产自然就成了另一个选择。
目前国内对商业地产发展已产生较大泡沫的争论经常可以在各种媒体看到，我认为商业地产在发展在局部区域确实存在很多问题，但总量上来讲，中国商业地产还是发展不足的，尚不能完全满足广大市民群众的需求。就拿威海这里来说，商业地产的发展还只是近几年才刚刚开始有较大发展，整个城市还没有一个较高标准的购物中心，为威海200多万市民提供一站式的生活服务，目前还没有向市场供应的高标准甲级写字楼产品，这就是就是商业地产发展不足的表现，所以那些规划合理、符合市场需求的优质商业地产项目发展空间仍然很大。
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