[摘要] 今天，房天下带领网友走进DTZ戴德梁行，深入了解九龙城休闲购物广场，接受采访的是DTZ戴德梁行商业地产服务部助理董事梁炜骅。
九龙城休闲购物广场项目集购物、餐饮、旅游、娱乐、运动、休闲、办公、居住等多种功能于一体的大型城市综合体，总投资12.3亿元，位于经区大庆路南，香港路西，规划用地面积5万平米，总建筑面积25万平方
九龙城休闲购物广场项地下二层，地上27层，建筑高度99米，设计等级为特级。
九龙城休闲购物广场项目按照商旅互动、内外联动的设计理念，将人文景观与海上公园、威海公园、九龙湾等自然景观融为一体，让消费者在购物的同时，领略全新的消费体验。九龙城项目地处威海汽车站东1公里处，交通便捷，将成为威海汽车站商圈的一个新亮点。
今天，房天下带领网友走进DTZ戴德梁行，深入了解九龙城休闲购物广场，接受采访的是DTZ戴德梁行商业地产服务部助理董事梁炜骅。
房天下：您好，首先欢迎戴德梁行来到威海，采访之前，我对戴德梁行做过一些了解，也知道贵公司在很多地方都代理了项目并和房天下有合作，可是对于威海的网友来说，戴德梁行是陌生的，请您先介绍一下戴德梁行的公司概况。
梁炜骅：DTZ戴德梁行為國際房地產服務公司，為發展商、企業及公營機構租戶，以及金融服務公司提供觀點獨到的分析和快捷務實的服務，布點遍及42個國家140個城市，服務網路橫跨歐洲、中東及非洲、亞太區及美洲。DTZ戴德梁行服務覆蓋全面，包括物業投資代理、租賃代理、物業及設施管理、項目及建築顧問、估價及顧問服務、投資及資產管理、策略發展顧問及研究服務，照顧客戶業務上的各種需求。DTZ戴德梁行在歐洲的覆蓋率堪稱同業之冠。
自1993年開始，DTZ戴德梁行積極開拓中國房地產業務，除香港、台湾外，于大中华区設有正式領有牌照的18家分公司，為中國規模的國際房地產顧問公司。 DTZ控股公司是DTZ戴德梁行的股東，自1987年起於倫敦交易所上市。
DTZ戴德梁行于1993年在中国成立零售团队，拥有规模的零售专业团队，团队成员具有资深经验。在北京、上海、深圳、广州及香港均有独立的商业地产服务部门，覆盖中国主要城市。我们为客户提供全面科学完整的研究与规模，以市场需求为导向，落实项目定位和全面树立项目名声。业务覆盖北京、天津、长春、沈阳、大连、威海、青岛、济南、沧州、包头、呼和浩特、西安、咸阳、太原、阳泉、厦门、漳州、厦门、兰州、乌鲁木齐、郑州等地。
房天下：戴德梁行在各地代理过很多家项目，这次来到威海，代理了家家悦集团开发的九龙城项目，相信一定是九龙城有在投资者看来的闪光点，请您为我们分析一下九龙城的投资潜力。
梁炜骅：从2007年开始我们对于九龙城商业部分的规划设计全程参与，从规划阶段一路走来，到开工建设、施工到现在工程进度，我们对整个项目都很了解，也因为了解所以对于项目充满信心。
对于项目的信心主要来自几个方面：首先，对于城市前景的信心。项目所在的城市威海，是个有潜力的城市，相对威海较好的经济发展水平以及人口规模，现代商业服务设施其实还有很大的发展空间。我相信购物中心、高级写字楼等都将会成为未来发展的亮点。
其次是因为九龙城项目位置优越性。很多商家认为，直观上看起来，老城区经济繁华，商业气氛较浓，但从整体的发展看，经区不管是经济发展速度，还是人口增长速度都是最快的。随着经区经济和人口规模的增长，在新城区里，商业项目及城市综合体的发展是市场必然的需求。特别是交通的带动，老城区虽然繁荣，但是交通拥挤，停车不够便利，而九龙城项目周围的交通路网建设规划非常好，停车位充足，即使是从高区驾车过来也很方便到达，项目多业态一站式服务及停车的便利完全可以抵消距离上的影响。还有最重要的一点就是家家悦集团的整体实力和良好的商誉，这对于项目的后期运营及未来发展是重要的保障。在九龙城休闲购物广场的招商会上，有很多国际品牌都是次来到威海。目前的威海，现代商业发展刚刚起步，这些品牌进入威海肯定需要消费者的一段适应过程，但家家悦集团有决心也有能力携手这些的品牌商共同发展，给威海市场注入全新的商业活力。
项目除购物中心外写字楼和公寓产品更是有很多独特的地方，项目的写字楼将配备有威海的现代科技及公共设施、公寓则将以其理念的高标准的居住配置为威海带来不同的现代生活感受。
简单的说，我们对于项目的信心就是来自于威海经区良好的商业发展前景和家家悦集团的实力与建设威海的城市综合体的决心。
房天下：从去年开始，国十条、限购令、央行上调存准率等等一系列措施一环扣着一环，调控中国房地产住宅市场，有业内人士发出这样的评论：住宅黄了，商业地产火了。请您分析一下国家对住宅市场的调控，到底给了商业地产多大的发展空间。
梁炜骅：国家对于住宅市场的调控，在某种程度上提速了商业地产的发展。一方面表现在商业地产的投资总额增加，原有部分在住宅市场的投资转向了商业地产。第二方面是地方政府对商业地产发展的引导，目前在各个城市中只要是当地较好的地块，政府都会指定较高比例的商业配比，从而使开发商不得不做商业地产。从销售市场来讲，很多市场资金没有出路，投资者缺少资金保值平台，在住宅地产不可进入的背景下，商业地产自然就成了另一个选择。
目前国内对商业地产发展已产生较大泡沫的争论经常可以在各种媒体看到，我认为商业地产在发展在局部区域确实存在很多问题，但总量上来讲，中国商业地产还是发展不足的，尚不能完全满足广大市民群众的需求。就拿威海这里来说，商业地产的发展还只是近几年才刚刚开始有较大发展，整个城市还没有一个较高标准的购物中心，为威海200多万市民提供一站式的生活服务，目前还没有向市场供应的高标准甲级写字楼产品，这就是就是商业地产发展不足的表现，所以那些规划合理、符合市场需求的优质商业地产项目发展空间仍然很大。
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