[摘要] 为期4天的“假日楼市——2011上海房地产春季展示会”昨天正式开幕。早报记者在现场采访中发现，虽然与3月份“上海之春”房展会的冷清场面相比，此次房展会热闹了不少，开发商的参展热情也有所回升，但广大购房者所期望的降价优惠并未出现，绝大多数参展楼盘都没有任何优惠，展会观众也大多以观望为主。
看点一
不限购、不限贷
商业楼盘吸引投资
与此前几届房展会相比，本届房展会上参展的商业地产项目明显增多，均以“不限购”、“不限贷”、“零房产税”等作为宣传重点，吸引广大投资客的目光。宝华集团、万达[简介 动态]广场、凯德置地、中信泰富等都带来商铺、SOHO办公楼等投资项目。
此外，还有包括海南、山东、安徽等在内的外地旅游景区来沪叫卖产权式酒店和酒店式公寓，“高”和“”是亮点。比如，安徽黄山的一产权酒店，15年，40万元起投资，年为投资总额的10%。
据悉，虽然项目性质都是产权酒店，但产证性质却大相径庭。有70年产权住宅用地，有50年产权的综合用地，还有40年产权的办公用地。
看点二
美国绿卡
中介打出移民牌
“投资菲律宾，购房办移民。”一位上海则睿房地产投资咨询有限公司的置业人员热情地介绍，菲律宾退休移民署与代理公司美国英特利奇地产投资有限公司达成协议，只要买一套房子，即可拿到菲律宾绿卡。该项目在马尼拉市中心，均价1.6万元/平方米，房型25-60平方米，精装修。
一名美国房产代理人员表示，现在有一个关于“美国移民住宅别墅”的项目，门槛在50万美元以上，代理公司用这笔资金在美国购置10至15套房子，前3年需签订一份3年的合同，每月15%的分红，3年以后自行管理。记者致电该公司负责人被告知，这批房源大多是JP摩根银行的法拍房，代理公司和美国州政府牵头成立一个物业管理公司，管理上述房源。项目一旦成功，就可获得一张美国绿卡；项目若失败，所买物业所有权还是自己的。不过，众多看房客对此疑虑重重。
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