[摘要] 为期4天的“假日楼市——2011上海房地产春季展示会”昨天正式开幕。早报记者在现场采访中发现，虽然与3月份“上海之春”房展会的冷清场面相比，此次房展会热闹了不少，开发商的参展热情也有所回升，但广大购房者所期望的降价优惠并未出现，绝大多数参展楼盘都没有任何优惠，展会观众也大多以观望为主。
未开盘项目来“蓄水”
早报记者以购房者名义咨询多个项目的置业人员，发现很多项目都还没有开盘，也没有一个定价区间，置业人员对此表示只是为了宣传。而现房参展的情况来看，有打折优惠的楼盘很少，并且幅度并不大。比如，新城悠活城在房展会期间付2万元意向金签约即可享受抵用5万元房款的优惠。
克而瑞分析师杨晨青分析指出，对于开发商而言，定价都有一个蓄水期，而蓄水期间客户数量的多少直接影响到开盘价。其实，1月份外围板块价格已有松动，而中心板块从3月下旬开始有“隐性降价”。比如，4月开盘的瑞虹新城均价4万元/平方米，而预期报价是在4.3万元/平方米至4.5万元/平方米。另外，3月开盘的标杆楼盘慧芝湖花园[消息 价格 户型 点评]开盘价3.6万元/平方米，而预期报价是3.9万元/平方米。
不过，瑞虹新城当天的去化率就达80%，而一向去化率在90%以上的慧芝湖花园当天去化率仅在30%。杨晨青对此认为，这说明4月份购房者观望的情绪在减弱。不过，受限购的影响，改善型购房者的眼光更加挑剔了，对品质和地域的选择更加谨慎。
值得注意的是，上述降价的两个楼盘此次推出的都是90平方米以下的小户型房源。杨晨青指出，开发商不会选择对中心板块的大户型降价。
远洋地产投资部人士认为，此时对于开发商而言，是一场心理战的博弈，降价未必可以带来销售量的突破。
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