[摘要] 一边是北京六环进入“2万时代”“北京房价多高都不奇怪”；一边是三线城市房价下滑,少数城市“鬼城”一个接一个上演……楼市的走向,在最近一段时间出现少有的针锋相对,分化趋势也越来越明显。
三线开降二线趋稳,“鬼城”再现
在浙江温州、舟山,安徽芜湖、马鞍山等三线城市及一些县城,则显现出别样光景。8月,温州新建商品住宅价格同比下跌2.3%,自2011年9月以来,已连续23个月下跌,也是今年8月70个大中城市中房价下跌的城市。
8月份芜湖房价跌得“最狠”,环比跌幅达2.29%,当月芜湖住宅均价为6137元/平方米,已连续三个月下跌。记者从芜湖市国土房产部门了解到,今年以来,随着库存的不断攀高,芜湖市场前几年积压的未能及时售出的期房已陆续转化为大量的现房和准现房。
国家统计局数据显示,8月,天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间,唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。作为二线城市的合肥,在过去几年均价从每平方米三四千元迅速攀升至七八千元后,近两年则涨幅放缓。9月周,合肥市区商品住宅销售均价突破7000元。
住建部政策研究中心主任秦虹在2013年中国房地产品牌价值研究成果发布会上表示,目前房地产市场的分化格局已经形成并将成为常态,一线城市和部分二线城市房价上涨较快,绝大多数城市房价相对平稳,少数城市处于下跌状态。
有关“鬼城”的说法不绝于耳。少数城市由于热衷造新城,出现了板块性“鬼城”,如被媒体多次曝光的鄂尔多斯,出现大规模空置房的正是位于该市西部的康巴什新区。除了广为人知的鄂尔多斯,常州、郑州、营口等地的新城区也出现了大面积空置现象。即使在省会城市,合肥滨湖新区开发多年,由于不限购,房子卖得“火”,可城依然“冷清”,楼盘空置也很严重。
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