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一线与二三线城市房价分化凸显 鬼城接连再现

新华社   2013-09-28 09:08

[摘要] 一边是北京六环进入“2万时代”“北京房价多高都不奇怪”;一边是三线城市房价下滑,少数城市“鬼城”一个接一个上演……楼市的走向,在最近一段时间出现少有的针锋相对,分化趋势也越来越明显。

一边是北京六环进入“2万时代”“北京房价多高都不奇怪”;一边是三线城市房价下滑,少数城市“鬼城”一个接一个上演……楼市的走向,在最近一段时间出现少有的针锋相对,分化趋势也越来越明显。mm

一线城市持续“高烧”,调控“抗药性”凸显

国家统计局近日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,8月份,新建商品住宅价格同比上涨的城市69个,北京、上海、广州、深圳等一线城市同比上涨在18%-20%之间。北京刚现每平方米7.3万元的单价“地王”,沪杭随即又拍出数百亿的总价“地王”。mm

中秋小长假期间,记者在北京、广州、深圳等一线重点城市走访楼盘销售情况了解到,尽管价格一路走高,可仍然频现“日光盘”。mm

中秋当天,记者在北五环内一新楼盘看到,看房客一早就赶来排队拿号,售价定在每平方米5万元,而同一楼盘8月开盘的项目当时定价为每平方米4.2万元,而且当日便售罄。今年8月以来,北京望京金茂府小区以及位于北京东四环附近的华侨城、大兴区的中建国际港等多个项目都在开盘不久后便销售一空。mm

连与北京通州区相邻的河北燕郊也沾上了一线城市的地利,在位于102国道两侧的燕郊城区,到处是布满广告位的售楼处。20日开盘的一个小区,19日下午便开始排队,一个下午号就全部拿完了。销售人员告诉记者,去年同期燕郊的均价也就每平方米7000元,今年3月逼近万元大关,现在已经超过12000元。mm

同样的情况也出现在广州、深圳、杭州等一线城市。中秋期间,位于广州增城区的碧桂园凤凰城二期,主打80-140平方米的二房至四房户型,均价12000元/平方米,当天推出的800多套单位一天售罄。19日开盘、位于深圳南山区的横裕滨城小区,每平方米4万元起,最贵单位价格达79000元,均价超过53000元/平方米,180套房源吸引了六百多人认购,豪宅照样“日光”。mm

在位于杭州西湖区的新开楼盘协安紫郡售楼大厅,上百位购房者争相选房,每位售楼人员都有多位顾客等着签约。据售楼人员介绍,此次开盘的主要是90平方米左右的刚需户型,首期100套短短两三个就卖出去八成。mm

在拱墅区九龙仓碧玺看房的“新杭州人”胡龙告诉记者,去年初是这一板块房价低点,均价18000元/平方米左右,结果价格一路缓慢上涨,如今同区域的楼盘价格普遍为24000元/平方米。“虽然没钱,但是得赶快出手了,要不又得后悔。”mm

北京中原房地产市场研究部总监张大伟认为,经过十年九调后,房地产市场已出现明显的“抗药性”,尤其是一线重点城市。北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组发布的报告称,多轮调控下,房企尤其是品牌大房企抵抗政策风险的能力更强,比如通过重回重点城市,调整产品结构、主打刚需产品,扩展资金渠道等。mm

中指研究院杭州分院研究总监高院生说,一线城市庞大的需求预期下,调控带来的影响经过一段时间很快“消化”,并最终传导到刚需市场。mm

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