[摘要] 1月26日，“新国八条”提出暂停拥有2套住房的本地户籍人口和1套住房的外地户籍人口在本行政区域内购房的政策命令，其严厉程度超过以往。而2月16日，北京出台的楼市调控15条细则要求“外地人购房须提供五年纳税证明”，更是把限购令推向了“史无前例”的地步。
最后的疯狂？
2月16日，也就是在京版15条出台的当天，北京楼市出现了网签高峰。据北京市房地产交易管理网的数据显示，16日北京市二手房网签量达2057套，比前一天暴涨了149%；商品房期房当天也签约759套，较前一日暴增289%，现房签约126套，较前一日暴增240%。
无独有偶，另一个出台限购令的城市成都，同样上演了“抢购”风潮。据了解，在成都限购令出台的前三天，当地楼市成交量明显激增。2月13日至2月15日，成都全市一手房成交量分别为1530套、1610套和1250套，连续三天成交量破千，而正常情况下成都楼市单日成交仅在400到500套左右。
不过，在一些人士看来，这只是买卖双方在赶搭政策的“末班车”，没有持续性，看似非常火爆，但很有可能是最后的疯狂。
更多的人对本轮楼市调控还是充满期待。中国房地产业协会副会长朱中一表示，经过去年3次调控，一线城市房价涨幅得到初步遏制，如上海已出现观望情绪，其表现是交易量萎缩、二手房转售为租、推迟开盘等。
在“新国八条”出台后，各地楼市供求量出现了锐减，市场进入深度观望期。
据中原地产集团2011年2月统计数据：在北京、上海、广州、深圳、天津等国内五大城市，中原地产三级市场门店新增客源和盘源数量近期都有大幅下降。2月周，五大城市新增客源和盘源为1月周平均水平的一成左右，这与2010年4月新政刚刚出台后的市场形势大致相仿。
而各地调控细则出台，也将再次提高购房门槛，一旦所有的房地产政策调控联动效应形成，也会让整个房地产市场价格得到平抑，房市的热情将随之消退。
“限购令如果真正在范围内大规模执行，对房市的调控作用将十分显著，这甚至高于房产税的影响。”资深地产人士陈俊认为，“首先是成交量的萎缩，进而将影响房价，肯定会出现量价齐跌的效果。”
接受本报采访的业内人士认为，如果各地效仿“京十五条”出台严厉打击本地多套和外地投资投机者的购房需求，那么调控力度将是前所未有的，预计第三轮调控后的楼市将出现“量价齐降”的质变。
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