[摘要] 1月26日,“新国八条”提出暂停拥有2套住房的本地户籍人口和1套住房的外地户籍人口在本行政区域内购房的政策命令,其严厉程度超过以往。而2月16日,北京出台的楼市调控15条细则要求“外地人购房须提供五年纳税证明”,更是把限购令推向了“史无前例”的地步。
1月26日,“新国八条”提出暂停拥有2套住房的本地户籍人口和1套住房的外地户籍人口在本行政区域内购
央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵称其“着力点是控制投机需求,方向对,但是用力太猛太蛮”。但知情人士透露,这是中央的态度,“要见效,就必须下猛药。”
目前,仅有北京、上海、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春等8个城市出台了贯彻“新国八条”的实施细则,而大多数城市还处在观望状态。一位国务院智囊专家认为,他们都在等北京出细则,这与去年4月调控很相似,也是在北京出台细则之后,其他城市才纷纷效仿北京跟进。
“京版15条细则对其他地方是一个很好的参照。”知情人士称。而此前,北京市领导也曾表示,“调控房价,北京要下大力气带好头。”
中央似乎要将楼市调控进行到底。业内人士认为,如果各地效仿“京版15条”出台严厉措施,打击了本地多套和外地投资投机者的购房需求,那么调控力度将是前所未有的,预计第三轮调控后的楼市将出现“量价齐降”的质变。
严厉之后,是更严厉!
“今年的楼市调控要比去年来得要早很多,中央领导想让政策在‘两会’之前就落实到位,见到成效。”2月18日,国务院的一位智囊告诉《华夏时报》记者。
在1月18日召开的国务院第五次全体会议上,国务院总理温家宝便提出,今年季度的一个重点就是坚定不移地搞好房地产市场调控。而此前,温家宝也曾多次表态,本届政府任期内能使房地产市场健康发展,使房价能保持在一个合理的价位。
时间仅仅过去一周,“新国八条”就在1月26日出台了,第三轮调控大幕拉开,而这一轮调控的力度也大大超过此前两轮:二套房首付比例升至的六成,限购令再次升级,首次要求地方政府确定房价控制目标。
紧接着,国务院办公厅在1月27日发出通知提出,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。
当晚的“新闻联播”播发消息,“国务院原则同意在部分城市开展试点工作。”随即,被视为楼市调控“加强版”的房产税试点同时在上海和重庆落地。
即使在春节期间,从紧的气息仍然凝重。在2011年春节团拜会上的讲话中,温家宝总理再次重申:“要坚定不移地搞好房地产市场调控。”
春节还没过完,“加息”的靴子便落地了。2月8日,央行宣布自2月9日起金融机构人民币一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。紧接着,住房和城乡建设部也在9日宣布,从即日起上调个人住房公积金存贷款利率。
这只是个开始。复旦大学经济系教授陆铭预测,加息不会一步完成,而是分几步逐渐进行,本次加息周期从去年10月以来,可能会持续一年左右,尤其会集中在今年上半年。
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