谁买得起通州的房
关先生是土生土长的通州人，现在一家人蜗居在运河西大街一处70平方米房子中。他家前些年买房时只要1000多元／平方米，现在增值20多倍，即使老房子被拆迁，拿着补偿款也不知道去哪里购买安身立命的房子。关先生一边开着“黑”出租车，一边倾诉着中年男子的困惑。
他月收入2000元左右，在通州百姓中属于高不成、低不就的“夹心层”。不要说购买商品房需求，哪怕是改善性住房需求都没有。现在不动，一家人好歹还有一个“窝”，随便挪动一下，大家就得喝“西北风”了。“月供至少1000多元，孩子要上学，还有房子的物业费、暖气费，这费那费像‘泰山’一样压得你根本喘不出气来”，他有些痛苦的表示。
关先生称，目前东进通州买房的人流主要有“两股”，一股是来自北京城的白领或投资客，另一股来自各地的暴发户。“像我等收入的本地人，甭说买房，拼死拼活干多少年也买不起一间‘厕所’啊”。
来自通州东关房地产经纪人的观察印证了这种说法。陈女士解释说，她卖了这么多年房子，没有几个年轻人是自己掏首付的，大部分都是用父母的钱付首付，然后再慢慢还月供。“过去房价便宜时，首付20万元能买一套五六十万元房子。现在房价陡涨、首付提高比例后，即便付七八十万元首付，也买不到什么好房子。可多少家庭一下子能拿出七八十万元现金呢？”
以通州普通公务员、企业合同制员工为例，月收入在五六千元的人占主体，购买一套150万元的二手房，首付50％就是70多万元，算上中介服务费、契税、营业税、贷款代理服务费等又需要10多万元。一名中等收入的员工不吃不喝一年充其量存款6万元，攒足首付至少需要10~20年。
我爱我家东关店员工指出，现在有不少人想买房自住或换房改善居住环境，但手头的钱根本达不到首付要求。手头有房的业主也往往只考虑一次性付全款的买主。因为买主组合贷款手续麻烦，业主需要等较长的时间才能收到房款。
西上园值勤保安周先生称，最近到小区探问二手房价格与周边环境的人，以提公文包的外地人居多。“他们买房不是自住，而是用于投资”。
位于新华大街的北京ONE楼盘，与通州区政府一路之隔。售楼人员介绍，项目一期今年6月开盘，明年可入住。“目前只有190多套的房子，已经排到200多号。”据这位销售员说，“楼盘受‘新政’影响并不大，均价差不多在3万元／平方米。排号客户中，有的人一口气拿下十个号。”
中国科学院政策所经济学家张洪石认为，以前北京城到通州购买房子往往是年收入在十万元左右的白领阶层，他们对房价涨幅的承受能力非常有限。如果通州房价超过2万元／平方米，很大一部分人就买不起了，他们住房的刚性需求就被迫转为潜在需求，那么继续推动房价继续上涨的就是投资与投机资本。
降三四千也没人买
尽管中介坚称通州区房价在中央调控新政“满月”之际依然不见跌势，但这里的居民却眼见着一些二手房在降价销售。
2003年前后，李女士在地铁八通线附近买了一套90平方米左右房子自己居住。工作日期间，小两口城里、城外来回穿梭，疲惫不堪。通州二手房价格直线上升过程中，她与家人商量是不是把房子卖了，搬到朝阳区望京附近住。“一直犹豫不决，总想等等再看。待到痛下决心时，听说房价直线下降，与百万收入失之交臂。”她懊悔不已地表示。
无论是在二环东直门附近的房产中介，还是东关的地产经纪人，都认为通州房价“泡沫太大，差一点就要崩盘了”。代理东直门外大街海晟名苑的中介公司告诉中国青年报记者，近期不管是投资，还是自住，根本不要考虑通州的房子。“市郊的房价与涨幅都追上市中心了，不是泡沫，又是什么呢”。
在东关从事房地产经纪的一位女士连续用“不正常的跳跃、不正常的涨幅”，来描述今年3月以来通州房价的乱象。
“说不定通州房价能涨到4万多元／平方米”。当地有房族为之欢欣鼓舞，无房族为此愤愤不平。4月15日前后，国家坚决遏制房地产价格过快上涨的“利剑”出鞘后，住在九棵树附近的瞿女士说，原来随时挂牌随即接盘的公寓楼，即使每平方米低报三四千元价格，人们仍对它置之不理。
义海明辉精品房源西门鼎盛国际店负责人表示，“现在着急卖房子的人比买房的多。”上述不愿意说出姓名的炒房者，手中有两套房子来不及处置。先前是每套加价十万元卖，没有下家接盘；然后平价卖仍无人过问，再挂牌降价还是甩不出手，现在只有改为出租收取租金了。
在通州玉带河东街运河明珠小区门口，链家地产加华印象店董伟倩等置业顾问干脆采取“守株待兔”的策略，只要碰见看房的人，不管有没有同行在场，都主动塞给“国家大力度整顿投资者，真正有需求的好机会”买房信息资料。
链家公司动员人们“抄底”通州房市的材料中，罗列了现在买房的六大理由：“一是房型挑选余地很大，业主心里不稳定，价格好谈；二是房子肯定会，有魄力的人肯定会选择在这时买房；三是中国人都是买涨不买跌，我们的意识要转变；四是国家不会放弃房地产，调控只是为了控制过快上涨；五是运河规划依然存在，1000亿已用400亿，房价再次上涨两个月后；六是现在房价两万元，再次上涨两万就是起点。”
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