广州一手房价跌出疯涨前五
值得关注的是,国家统计局公布的4月数据中,广州新建商品住宅销售价格上涨势头得到缓解,跌出了涨幅的5个城市的排名榜单,而在此前国家统计局公布的数据中,今年2月和3月,广州新建住宅销售价格涨幅分别位列第三和第五。
根据国家统计局公布的相关数据,今年2月和3月,与去年同月相比,70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨,2月涨幅的6个城市是:海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%,3月涨幅的5个城市是:海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。
“广州一手房价涨幅此前位居前五,是因为与北京、上海等同样的一线城市比,房价基数较低,而且涨幅排名的升跌,与当月成交住宅的结构也有关。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析表示。
而深圳二手房在今年前几个月保持了稳定上涨的势头。今年2月和3月,与去年同月相比,二手住宅销售价格涨幅的5个城市中,深圳分别以24.7%和23.9%的涨幅位居第三位,仅次于三亚、海口。刚刚过去的4月,深圳二手住宅销售价格涨幅21.3%,位居第四。
尽管如此,看跌深圳房价渐成市场共识。刚刚过去的一周(5月2日-5月9日),深圳二手住宅成交明显下跌,全市共成交2509套,大幅下降35%。地产销售人员向记者介绍,业主放盘价及成交价开始松动,议价的空间基本在5%以内,投资比例较大的区域更为明显。
“现在的情况是,成交量大幅萎缩,但价格下跌不明显。在房价上买卖双方还在僵持较劲。”深圳市德思勤投资咨询有限公司总经理助理叶世育预测,3个月内僵局会被打破,房价跌20%-30%是可能的。
美联物业深圳区域董事王书权表示,二手房交易从买卖双方签约到过户需时半个月左右,所以目前深圳二手楼市的活跃是规划国土委的数据时滞所致。“新政效应在二手房市场要到5月才能真正体现,届时成交量估计要下降五成左右。这次调控的目标———房价下跌,据此预计,深圳楼价在这轮调控中至少会下挫两成,若政策持续时间长,楼价下挫幅度将更大。”王书权如是表示。
二线城市或接过一线城市领涨接力棒
北京、上海、深圳等一线城市房价暴涨产生的“挤出效应”向二线城市扩散,高房价的压力开始向西安、武汉、合肥、长沙、济南等二线城市蔓延。
从国家统计局昨天公布的今年4月70个大中城市房屋销售价格指数来看,西安、武汉、合肥、长沙、济南等二线城市房屋销售价格指数同比、环比涨幅偏高,三亚、海口两个城市2-4月新建住宅销售价格涨幅连居榜单前两位,温州、金华新建住宅销售价格涨幅紧随其后。
中央调控政策出台后,有迹象表明,在一线城市成交量和房价降温的同时,投资客从一线城市转向二三线城市,部分二线城市交易活跃。
在南京,只有部分楼盘打折或滞销,大部分楼盘波澜不惊仍在热销中。位于城中的金陵尚府选择了在4月17日开盘,就在大家开始担忧新政后新上市楼盘销售的时候,在金陵尚府上演了排队购房潮,当天推出的是尚尚寓酒店式公寓,并给出了一定的优惠,开盘2就销售过半。“80后的别墅级公寓”御山湖在5月1日正式开盘,短短2,所推的100多套房源认购一空,开发商现场两次紧急加推了一部分房源,也销售了95%以上。据统计,5月3日至9日,南京商品房住宅认购量开始回升。
在长沙,刚性需求成为楼市的主要支撑。4月30日,长沙米兰春天佛罗伦堡小高层开盘,当天晚上推出的首批小高层房源,签约率当场达86%。在五一小长假期间,瑞盛·云栖谷二期栖美岸15号栋新品正式开盘,在短短的2个内认购过百,销售率超80%。
政策效力对武汉房价的影响也还未有体现。某研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示:4月26日至5月2日这一周,武汉成交均价在成交量下滑的基础上仍然持续走高,本周达到6899元/平方米,环比涨幅为3.31%。
“宏观政策调控效应如同一颗石子丢入湖中,是一波波扩散的。房价居高的一线城市首当其冲,二线城市之所以对调控政策反应还不大,主要有三方面的原因:随着经济的发展,城市内在价值不断提升,而房价相对一线城市更便宜;一线城市的开发商纷纷涌向二三线城市,带来楼盘品质的提升和房价的结构性上涨;对于投资客来说,二线城市更有吸引力。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析表示。
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