[摘要] 在国八条及京十五条的连番轰炸下，楼市出现了几大“怪象”，小产权房和使用权房涨价、商住房销售走热、租房客面临租金上涨，众多徘徊在限购令之外的非京籍购房者则想尽办法补税、补社保，只为换取购房资格
本报记者 邢飞
记者手记
让楼市热钱服务保障房建设
一轮轮密集的楼市调控，市场出现新的风景，在住宅市场成交量迅速降温的同时，商业地产备受追捧，炒家为了买房不惜假离婚，这些楼市怪现象折射出在住宅需求速冻之后，巨大的流动资金无法找到一个出口表现出迷茫与观望。
与住宅市场“不差钱”鲜明对比的是，保障性住房却面临庞大资金压力，按照既定计划，2011年，中国要开工建设1000万套各类保障性住房，“十二五”末要完成3600万套的目标。随着保障性住房建设的加速推进，资金缺乏是目前保障房建设的主要障碍。有研究认为，如此大规模的保障性住房建设，可能需要1.3万亿资金投入，而由于地方资金匮乏，资金成为保障性住房建设能否落到实处关键。
如何将充裕的住宅市场资金引入缺钱的保障性住房领域，融资机制是整个链条的首要一环，部分发达市场经济国家已经形成了较为成熟的保障性住房体系，其中保障性住房的资金来源更是体现了多元化的趋势。
例如，为了吸引民间资本进入保障性住房，美国地方政府通过发行住宅债券，筹集资金建造低租金住房。其还本付息不仅有地方政府房产部门收取的租金做保证，而且还有联邦政府房产部门作后盾，所以资信等级较高。
事实上，在国内，新的融资模式也逐步走向市场化，包括建筑公司与地方政府签订建设-移交协议、房地产投资信托融资（REITs）、保险资金投资等。
按照马克思的平均利润原理，等量资本追逐等量利润。因此，盘踞在住宅市场里的资金能否转投保障性住房，成为保障性住房的新鲜血液，核心还是。
根据工商联房地产商会测算，公租房用地免征城镇土地使用税，免征营业税和房产税之后，公租房相关基金预期年率在5%至18%之间。 如果REITs政策出台，公租房基金内部测算的年化率为28%左右，如果支持保障性住房的各项政策能够实施，让楼市热钱成为保障性住房建设的新鲜血液，并非难以实现。
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