[摘要] 近期，威海市加大城中村改造力度，加快经济适用房和廉租房建设，市区60余个城中村被拆迁改造，建成经济适用房5500套，廉租房256套，已经在相当程度上增加了普通商品住房的有效供给，由此也保证了威海市整体房地产的供需平衡状态，进而保证威海房地产市场的健康发展。
据了解，4月份文登市的商品房成交量同比下降。
在5月12日对文登市房地产交易中心进行采访中了解到，4月份，文登市商品房成交量小幅回落，共成交商品房1219套，同比下降12%，环比下降21%。虽然成交量有所下降，但4月份商品房的平均成交价格环比上升了6%，商品房整体均价达到了3820元/平方米，其中商品住房均价3603元/平方米。
4月份文登商品房成交量缘何同比下降？房地产交易中心负责人解释说，首先，去年4月份是国家限购政策实施前的最后一个月，商品房成交量出现“翘尾”现象。其次，今年4月份，国家商品房限购政策已出台一年，各项调控措施得到了严格落实，对购房者、投资者均已产生了深远的影响，市民观望情绪浓重。对外地购房者的限贷政策，也使他们的购房热情受到了打压。
“但由于本地刚性需求较为旺盛，文登市区、开发区以及城市文化商务区商品房成交量总体较3月份有上升趋势。”这名负责人表示，4月份，文登市商品房成交量虽然同比小幅回落，但横向来看，低于其他地区的波动幅度，总体上仍处于平稳健康的发展态势。
中央政府自2009年底相继出台一系列宏观政策，从营业税征免时限的恢复，到二套房首付比例的提高，再到“限购令”的出台，到现在的银行调节房贷首付等。中央政府的房价调控政策可以归结为以下几点：首先，抑制流动资金，打击投机者；其次，抑制开发商现金流，打击囤地；再者，抑制恐慌性购房。
从以上数据分析可以看出，尽管国家出台一系列房价调控政策，要大力遏制房价上涨的情况，但这些政策在威海表现得并不突出。2010年以来，威海市房价一直处于稳中有升的趋势。
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