济南住宅及写字楼价格倒挂 是否为投资洼地
统计数据显示，继9月份济南住宅楼价格逼超写字楼之后，10月份，济南住宅楼依旧是量价齐飙，风头正盛，全面盖过写字楼。业内人士担忧，如果这种楼市价格倒挂现象持续下去，济南的写字楼还是投资洼地吗？
住宅楼爆出天价
11月8日，随着又一股寒流的光临，济南真的进入了冬天。与气温形成强烈反差的是，济南住宅楼市场的火热。11月初，奥体中心附近楼盘爆出济南房价新高，一新开盘的别墅卖出了3.6万元/平方米的高价。这一楼盘位于奥体中心东500米的山坡上，一栋500多平方米的别墅成为楼王，现场卖出了1400万元的高价。
“曲高”并非“和寡”，虽然这一楼盘飙出济南住宅楼的价，但应者成群。售楼人员非常得意地称，该楼盘一期开盘118栋别墅，两个就售完了，除此之外，还有100多人手握巨款，排队预订二期的别墅。记者注意到，这个楼盘别墅的价格从1.5万元/平方米到3.6万元/平方米不等，价格的别墅也要400万元左右。除了别墅外，该楼盘的高层也将于年底开盘，预计均价在10000元/平方米左右。
在时下的济南住宅楼市场，牛的不仅仅这一家。最近正准备买房子的市民小赵感慨，在二环路以内转了半个月，已经找不到6000元以下合适的住宅楼了。国家统计局山东调查总队在10月底发布的统计数据也显示，山东的房价连续6个月上涨。1-9月份，山东房屋销售价格累计同比上涨1.0%。
住宅楼连续两月价格超写字楼
9月份的地产月报显示，济南写字楼成交均价为7960元/平方米，成交量的前两个项目成交均价分别为7632元/平方米和7632元/平方米。而这两个成交均价，已经远远低于济南东部、南部一些普通住宅的成交价格。住宅楼的售价已经逼超写字楼。这一数据显示，济南楼市已经出现了价格倒挂现象。
据房产网出炉的10月份最后一周的数据显示，这一不正常现象正在持续。10月24日-30日，济南写字楼的成交均价为7421元/平方米，而在同一周内，住宅楼成交均价前4名的楼盘均价都高于这一数字，的为文华园小区，成交均价为10158元/平方米。
与此同时，在成交量上，二者的差距也极为明显，10月24日-30日，济南住宅成交1043套，而写字楼仅成交12套，平均每天的成交量仅为个位数。
倒挂或不会持续
财富自由港商务大厦营销顾问赵淑霞认为，在一线城市，如北京、上海等，这种楼市价格倒挂现象尤为明显。济南楼市连续两个月写字楼与住宅楼价格出现倒挂，同样是一种不正常的现象。
赵淑霞认为，济南之所以出现这样的倒挂现象，原因有三个，一是今年以来，国家为了拉动内需，在房地产领域尤其是在信贷方面推出了相关的积极政策，一定程度上刺激了楼市的发展；二是受全运会在山东举办影响，济南经济前景被看好，楼市跟着受益，整体上升；三是目前济南的写字楼市场尚未发育充分，此前的很长一段时间，写字楼市场始终在低位徘徊，而且关键的是，近期济南写字楼并没有放量，从而导致了价格的不温不火。
山东新开元置业销售部策划人丁强认为，这种价格倒挂现象不可能持续，济南写字楼必定能上个台阶。因为，近期济南老城区几大商业中心的地产正在迅速崛起，尤其是在大观园南门附近的财富自由港商务大厦、人民商场附近的万达广场、大明湖西南门附近的开元广场以及山大路片区的诸多项目，必定带动济南写字楼的价格整体攀升。
另外，最近连续刷新记录的“济南地王”，也将在一定程度上将拉高所在地段的房产价格，抬升区域写字楼的价格。最为关键的是，以恒大地产、北大资源、上海绿地为代表的一线地产巨头进驻济南，他们带来的不仅仅是投资，还有先进的运营模式和理念，这一切必定助推济南的写字楼完成升级换代。
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