“共有产权”使廉租住房建设投资步入良性循环轨道
甘肃省住房和城乡建设厅厅长李慧认为，甘肃省廉租住房“共有产权”管理这一创新做法，既立足于保证国家、甘肃省及市县投资所形成国有资产的保值增值，政府对廉租住房保障的责任，又考虑了市场经济的运作方法；既考虑解决保障对象的住房问题，又考虑廉租住房能进能出的退出机制；既考虑了减轻政府建设廉租住房的资金压力，又考虑了保障对象负担过重的问题。
甘肃省一些基层干部认为，廉租住房“共有产权”管理，充分考虑了国家下达甘肃省三年住房保障规划实施中的困难，着眼于推进住房保障工作的长期性和可持续发展问题。通过实施“共有产权”，加快廉租住房建设，从根本上解决城市低收入家庭的住房困难。
兰州大学经济学院教授聂华林认为，实施廉租住房“共有产权”管理模式，是在抢抓国家大规模投资保障性住房建设的历史机遇，有利于减轻各级政府对廉租住房建设项目配套资金的压力，廉租住房“共有产权”实现了投资建设―销售回笼部分资金―再投入加快建设的良性循环机制。保障对象对其住房拥有全部使用权，按其出资额享有一定份额的所有权，就可以积极稳妥地建立健全住房保障退出机制。
“临泽经验”是廉租住房“共有产权”管理革新的缩影
张掖市临泽县及时将“共有产权”引入廉租住房保障工作中，鼓励符合廉租住房保障条件的城市低收入家庭购买廉租住房。临泽县的具体做法是：
一是明确销售对象。临泽县将廉租住房销售对象确定为：家庭成员具有本县城市常住户口且实际居住，并至少有一人取得本县城市常住居民户口三年(含)以上；家庭人均住房建筑面积低于15平方米；取得了民政部门核发的《生活保障金领取证》。
二是严格销售程序。临泽县规定，购房申请人凭所在社区加注意见的书面申请到县房产管理局领取《临泽县廉租住房申购审核表》，填写完毕后，由所在社区进行初审，初审合格的，在申请人居住地进行公示。经公示无异议的，加盖社区意见后报县房管局审批，县房管局进行最后审核，并进行公示，公示期为15天。经公示无异议的，由县房管局在《临泽县廉租住房申购审核表》加注审批意见，申请人持通过审批的《临泽县廉租住房申购审核表》到银行办理付款手续，凭银行进账单到县房管局领取选号表，按选号表先后顺序依次选房。
三是合理确定价格。临泽县建成的廉租住房经县物价部门核定，成本价格为1442元/平方米，销售平均价格为975元/平方米，楼层差价按整幢增减代数和为零的原则确定，一、六楼下浮8%，三、四楼上浮8%，二、五楼为均价。
四是采取不同的付款方式。在售房过程中，充分考虑了低收入家庭经济因素，采取一次性付款和分期付款相结合的方式，对于一次性付款的给予优先选择楼层、套型等优惠措施，对于确因经济困难，暂时无力一次性付款的，通过签订分期付款协议，分期分批付款，极大地为低收入家庭购房提供了方便。
临泽县房管局介绍，目前通过实施“共有产权”管理方式，已售出廉租住房52套，筹集资金约250万元，有效缓解了建设资金不足的压力。
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