2012年第一季度威海楼市白皮书

搜房网从威海主要银行了解到，截至目前，经调查的六家银行：中国工商银行、威海商业银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行以及中国银行首套房贷款利率均执行基准利率，购买二套房的贷款利率均在基准利率的基础上上浮10%。其中，中国农业银行威海分行暂时不办理购买二套房的贷款业务。【详细】

【近期政策】

·助推农民市民化山东多地探索农民"带地进城"

·山东框定房产用地供应量上下限月底或公布

·温家宝：坚定不移地继续实施房地产市场调控政策

【2011全年楼市白皮书政策篇】

时近年底，历经一系列楼市调控组合拳锤击的2011年终将落下帷幕，政策给楼市带来的冲击却余波未了【详细】

【2011全年楼市白皮书调查篇】

对中国房地产行业来说极不寻常的2011年已经走过了一半路程。半年来，随着楼市的起伏，威海购房者的心情也像坐过山车一般，喜忧急转。【详细】

【2011全年楼市白皮书发布会】

在最严厉调控下，2011上半年中国楼市风云变幻，众多一线城市房价涨幅放缓，成交走低。【详细】

楼市回暖在即政策微调追踪

国土资源部:从征地5个环节维护农民土地权益	住房城乡建设部要求各地按月公开保障房开工和基本建成情况	首套房贷利率可申请8.5折利息少了近15万元	中国14城市楼市政策微调住建部表示不得擅调
据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，国土资源部部长徐绍史昨天（31日）表示，今年将扩大耕地制度改革的试点，从征地的5个环节坚决维护农民的土地权益。...【详情】	3月28日，在沪举行的第四届房地产科学发展论坛上，住房和城乡建设部副部长齐骥称，今年保障安居工程建设工作面临着的任务"十分繁重"。据齐骥介绍，去年中国已开工各类...【详情】	普通购房者也可以申请首套房贷利率8.5折优惠了？记者调查发现，农业银行、中国银行等不少银行都可以申请到8.5折优惠。不过，一些银行的工作人员表示，自从去年开始...【详情】	住建部政策研究中心副主任王珏林周一表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。公开资料统计显示，在政策从严的基调下...【详情】

3月热点政策

首套房贷"优惠时代"重启二套房贷利率回落	2014年起保障房将实施绿色标准	住建部鼓励地方拓宽保障房资金渠道	国土部等六部委建立联动机制打击违法用地
《第一财经日报》记者昨日从多家商业银行了解到，国有大行中已经出现首套房贷利率9折优惠，而二套房贷利率也从高位回落到基准上浮10%。而在业内人士看来，首套房贷利率“优惠”已经基本是大势所趋。	住房和城乡建设部副部长仇保兴29日表示,大规模推进绿色建筑与建筑节能的时机已经成熟,需多措并举推动绿色建筑和建筑节能发展。仇保兴表示,推动绿色建筑和建筑节能发展,首先要提高新建建筑的绿色建筑比例。	住建部日前下发《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》，要求各地对保障房将建立项目库，吸引社会资金建保障房，加大基础设施投入力度，加强分配和质量管理，全面推进2012年城镇保障性安居工程建设	中新网3月28日电昨日，国土部等六部委联合宣布，建立国土资源执法监管联动共同责任机制，联合查处违法违规占地开发房地产，破坏矿产资源，以及违建别墅小产权房等问题。

住建部:规范建设用地容积率管理	国土资源部:责成相关部门查处"天价"小产权房	住建部:"十二五"末保障房覆盖面将达到20％	住建部副部长齐骥:坚决抑制不合理的购房需求
为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工作，日前，住房和城乡建设部制定了《建设用地容积率管理办法》，要求各地认真贯彻落实。办法明确，以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。	新华社“新华视点”专栏3月21日播发的报道《单套5000万，竟是小产权？京城“天价”小产权房调查》，曝光了北京市昌平区郑各庄村违规大量建设小产权房，单套“四合院”高达5000万元的问题，引起有关主管部门的高度重视。国土资源部再次重申：小产权房不合法，要试点清理，并责成相关部门查处“天价”小产权房。	住房和城乡建设部副部长齐骥25日在广州举行的首届岭南论坛上说，在发挥市场主渠道作用的同时，必须加强对房地产的调控。齐骥认为，与世界在同一个发展水平线上的国家相比，中国目前正处在快速的城镇化进程当中，中国的城镇住房状况不比同等经济水平的其他国家差，反而比其他国家要好一些。	住房和城乡建设部副部长齐骥25日在广州举行的首届岭南论坛上说，在发挥市场主渠道作用的同时，必须加强对房地产的调控。齐骥认为，与世界在同一个发展水平线上的国家相比，中国目前正处在快速的城镇化进程当中，中国的城镇住房状况不比同等经济水平的其他国家差，反而比其他国家要好一些。

1—2月热点政策

国土部要求严守城乡建设用地边界防止无序扩张

住建部官员称推广保障性住房质量终身责任制

国土资源部日前发出通知，要求各地严格遵守土地利用总体规划，严守城乡建设用地规模边界，防止城镇建设无序蔓延扩张。这份名为《关于严格土地利用总体规划实施管理的通知》强调，从今年4月1日起，土地管理各项相关工作以新一轮土地利用总体规划和数据库为依据。

“十二五”期间，我国计划建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套，保障性住房覆盖面达到20%左右，开局之年已为实现目标打下坚实基础。住房和城乡建设部住房保障司副司长张学勤介绍说，2011年，全国计划开工1000万套各类保障房，实际开工1043万套，基本建成432万套。“规模之大、任务之重，史无前例。”

国土部:清查未竣工土地严控制高档住宅用地	国土部：清查未竣工土地避免出现闲置土地
据央广报道国土资源部近日表示，今年将开展对未竣工土地的清查工作，避免出现闲置的土地。国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽表示，目前未竣工土地都在正常的开发周期内，能够满足后续住房用地的开发和需求。	本报讯据央广报道国土资源部近日表示，今年将开展对未竣工土地的清查，避免出现闲置土地。国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽介绍说，目前未竣工土地都在正常的开发周期内，能够满足后续住房用地的开发需求。

时间	政策	政策内容概要
1月1日	房贷执行新利率7.05%	五年期以上的房贷，合同日期在2011年2月9日之前的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点；2011年2月9日至4月5日办理的，利率上升0.45个百分点；2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点。
1月9日	《住房保障法》拟出	审计署发布2012年度"1号公告"，其中直指2010年度保障房专项审计中发现的诸多问题。因此，审计署已经连续多年就保障性安居工程情况进行审计，并且会在2012年持续审计下去。
2月3日	关于境内外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知	这份《关于境内外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》规定，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。一位业内人士表示，这将使得外籍人士可用于住房按揭贷款的资金来源有所减少，因此对外籍人士按揭购房形成限制。
2月17日	四大国有银行已对首套房贷款执行基准利率	本周，记者走访、电话咨询多家银行了解到，部分之前将首套房利率上浮5%-10%的银行，多数已经调整到基准利率(7.05%)。目前，包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都为基准利率。
2月18日	房企联网直报统计数据	从2月18日开始，全国70万家"三上"企业和房地产开发经营企业将在统一的数据采集和处理平台上，通过互联网直接向国家数据中心或国家认定的省级数据中心报送统计数据。
2月20日	税务总局:拆迁补偿免契税财产婚后加名不缴税	20日，国家税务总局纳税服务司针对近一段时间纳税咨询的热点问题进行了统一解答。根据我国的税收规定，对城镇居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿的，对超过部分征收契税。
2月24日	央行:2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点	据央行网站消息，中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2月22日	国土资源部：部分地区将试点清理小产权房	国土资源部有关负责人昨日表示，今年我国将在部分地区进行试点，为全面清理"小产权房"做制度和政策准备。国土资源部执法监察局巡视员王宗亚在新闻通气会上说，关于"小产权房"问题，今年将选择部分城市开展"小产权房"试点清理工作。
2月28日	住建部：今后保障房上市交易将消除牟利空间	2012年将采取多种措施，进一步保证住房保障分配结果公正、住房保障资源的公平善用。将严把准入关，强化住房城乡建设与各相关部门及街道、社区协作配合，建立家庭住房和经济状况联动审核及信息共享机制。
3月6日	发改委负责人表示:房市宏观调控政策不动摇	去年物价上涨压力很大，物价涨幅5.4%，没有实现年初确定的4%左右的调控目标。今年稳定物价水平具备许多有利条件，物价总水平涨幅控制在4%左右，我们有信心
3月8日	住建部部长：十三五保障房建设以资金补贴为主	住房和城乡建设部部长姜伟新7日列席十一届全国人大五次会议青海代表团审议时说，住房建设"光市场和光政府都不行"，需要两条腿走路，住建部在房地产方面正考虑一个长远的、宏观的政策设计。从保障房角度去看，"十二五"重点在于实物建房，"十三五"将转向以资金补贴为主。
3月10日	全国居住证管理草案成形	公安部副部长黄明在3月10日举行的全国政协十一届五次会议第二场提案办理协商会上介绍，公安部会同有关部门，研究形成了全国居住证管理办法（草案），目前正在抓紧征求各方面意见，力争尽快呈报国务院审议，为农民工逐步享有同等的基本公共服务创造条件，逐步为农民工在城市有序落户打通政策通道。
3月12日	七部门:保持首套房贷政策稳定打击规避限购	记者12日从两会获悉，一份汇集住房城乡建设部等七部门意见的报告提出，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。
3月15日	国土资源部：农民房屋征地拆迁将单独补偿	记者15日从国土资源部了解到，《土地管理法》修订中有关重点制度设计的工作正在抓紧推进，将围绕征地制度改革，重点完善征地补偿安置制度，解决被征地农民发展权问题。将保障被征地农民居住水平有改善，对农民房屋拆迁不再简单地按附着物补偿，要单独给予补偿。
3月19日	相关国家标准颁布住宅楼必须配套信报箱	住房和城乡建设部日前发布了新的《住宅设计规范》国家标准，规定住宅设计图纸中必须配套设置住房信报箱。该国标将于今年8月1日起实施，从此新建住宅楼必须配建信报箱，否则将因无法通过验收而难以上市销售。
3月19日	公租房先交租金再领补贴造假家庭五年内不得申请	18日，市住建委发布《关于公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知(征求意见稿)》，公租房租金补贴将按照"租补分离"的原则，即承租家庭先交租金，交完后再按月领取补贴。
3月20日	住建部出台《建设用地容积率管理办法》	记者20日从住房城乡建设部获悉，《建设用地容积率管理办法》近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。
3月20日	住建部:未确定容积率地块不得出让使用权	20日，住房与城乡建设部网站正式发布《建设用地容积率管理办法》，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
3月28日	国土部等六部委建立联动机制打击违法用地	中新网3月28日电昨日，国土部等六部委联合宣布，建立国土资源执法监管联动共同责任机制，联合查处违法违规占地开发房地产，破坏矿产资源，以及违建别墅小产权房等问题。评估和工程抢险。
3月29日	发改委：制定出台农村集体土地征收补偿条例	3月28-29日，2012年全国经济体制改革工作会议在沈阳市召开。会上，国家发展改革委党组成员、副主任彭森作了题为《把握形势抓住机遇坚定不移地继续深化改革开放》的重要讲话。

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