2012年2月威海房地产调控政策盘点—无大调有小调楼市调控或从土地入手

央行:2月24日起下调存款准备金率0.5%

从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为今年以来首次。央行上一次下调存款准备基金率是在2011年11月30日。调整后，大型金融机构的存款准备金率为20.5%，中小型金融机构为17.0% 。【详情】

【及时资讯】

·存款准备金率下调与楼市无关?
·存款准备金率降利楼市 2012房价或平稳走低
·存准率下调后威海部分房企表示房价不会松动
·下调存款准备金率专家称缓解开发商资金压力

国土部21日召开发布会，公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王宗亚表示，今年国土部将联合相关部门，选择"小产权房"问题相对突出的城市，开展"小产权房"的试点清理，试点城市名单和试点方案目前正在研究中 …… 【详情】

政策解读："小产权房"如果想摘掉"小产权的帽子"，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。


	郁亮：小产权房改造为公寓以解决居住矛盾
万科总裁郁亮2月25日出席论坛时表示，建议政府将小产权房改造成公寓，以提供给新进入城市的第二代农民工居住，解决部分百姓的居住问题。中国正经历较快的城市化进程当中，在解决百姓居住 …… 【详情】

2月22日，国土资源部发布《国土资源部关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》要求，坚持房地产调控政策不动摇，如若季度地价涨幅超过10%，城市国土资源主管部门应及时查找原因，提出对策 …… 【详情】

政策解读：自今年起，除招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地外，流标、流拍的也要通过土地市场动态监测与监管系统及时在线上报。


	李稻葵:2012年中国经济最大不确定性来自房地产
"2012年中国经济最大不确定性来自房地产"，这是央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵最新言论。他表示，由于今年国内外仍有许多不确定因素，所以货币政策需"走一步看一步"，今年第一季度是政策预调 …… 【详情】

国家统计机构将对在统计联网直报中弄虚作假的单位和人员依法严肃处理和曝光；将建立统计违法企业名录并纳入有关部门征信系统。所以，及时报送真实可信数据，自觉抵制对企业独立报告权利的干扰，是对您的企业和您个人权益的最好保护…… 【详情】

政策解读：推行统计四大工程，可以减轻企业负担，提高工作效率，规范统计活动，但最根本的目的是确保国家获得真实准确、完整及时的统计数据，为宏观调控和经济管理提供科学依据，为社会各界包括企业提供优质服务。实现这一目的，关键在于企业独立地报送自己的真实数据。


	茅于轼：房地产已无药可救房价下降50%不过分
房价回调是否预示着政府的调控有效？会下跌多少？房地产的救药良方在哪里？经济学家茅于轼近日接受专访时表示，房地产市场泡沫已经无药可救，最后必然会走向破灭，届时房价下降50%都不过分，因此他建议老百姓现在不要出手买房 …… 【详情】

2.1	中山提高房价限价标准楼市调控放松预言渐起	继去年佛山试图放松限购之后，"珠三角"区域另一城市——中山，近日也传出拟松绑现有的楼市调控政策的消息。
2.1	南京多家银行首套房贷回归基准率首付要求高	在很多买房人的眼中从银行贷款买房总是需要一大堆手续，即使是所有手续审批完毕，也还要等相当长的一段时间才能拿到贷款。除此之外，银行动辄在基准利率的基础上上浮10%甚至20%。但记者昨日从南京多家银行了解到，目前，南京部分银行办理首套房贷可以提供基准利率，但要看"贡献度"。
2.2	住建部:新建建筑95%要达到节能强制性标准	就从住房城乡建设部获悉，"十二五"建筑节能专项规划(征求意见稿)日前公布。意见稿提出，要提高新建建筑能效水平。严格执行建筑节能标准，提高标准的执行率。到2015年，城镇新建建筑执行不低于65%的建筑节能标准，城镇新建建筑95%达到建筑节能强制性标准的要求。鼓励北京等四个直辖市和有条件的地区率先实施节能75%的标准。
2.2	国务院总理温家宝两年五提促进房价合理回归	国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》。(三)巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。
2.2	北京新购经适房禁止上市出售规定由政府回购	北京市首次明文规定，新购经适房不得在市场上出售；如果销售需由政府回购。北京市住建委昨天发文表示，经适房和限价房将优先向一定年龄以上的、2人户及以上家庭配售，引导单身年轻人承租公租房。
2.3	多城市调普通住房标准门槛降低并非放松调控	近日，北京、上海、武汉等多个城市对普通住房标准进行调整。调整后，普通住房范围扩大，这意味有更多居民能够享受购买普通商品房的优惠。
2.3	京保障房新规"剑指非法牟利面临诸多问题	北京市建委近日发布《关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见的实施意见》(以下简称《意见》)，首次明确严格经济适用住房上市交易管理，加强房源再上市和回购的管理。分析人士表示，《意见》彻底消除了"住房双轨制"下的转化路径，消除了通过保障房牟利的可能，保障房管理运营机制将更加完善。
2.6	黑龙江将出台10部新规流动人口也可住公租房	记者从省政府法制办了解到，我省2012年立法工作计划敲定，年内将出台10部新规。其中，流动人口管理新规已经起草完毕正在征求意见阶段，按照办法的初拟稿，我省流动人口管理将更开放，拟规定流动人口可以在现居住地申领机动车驾驶证、办理机动车登记、办理出入港澳地区的签注手续等。
2.6	李克强强调公平分配保障房确保按期开工和质量	2月6日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强主持召开保障性住房公平分配工作座谈会并讲话。他强调，要在确保保障性安居工程按期开工、质量可靠、如期建成的同时，把确保公平分配放在更重要的位置，按照保障基本、公正程序、公开过程的原则，科学确定保障范围，规范和阳光操作，切实保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求。
2.7	财政部发文件:地方债房产税须优先投向保障房	今年各地增加的地方政府债券收入要优先用于保障性安居工程；个人住房房产税征收试点地区取得的房产税收入也要专项用于保障性安居工程。昨天，财政部发文要求各地做好今年保障性安居工程的财政资金安排工作。
2.7	住建部:未来商业用地配建保障房不低于30%	据报道，北京市住建委昨日（2月6日）发布文件称，未来将适度加强配建比例，普通商品住宅用地中配建保障性住房比例一般不低于30%。其中，轨道交通沿线、站点周边以及商业、产业聚集区周边商品住房用地中配建保障性住房比例还应适当提高，配建的保障性住房以公共租赁住房为主。
2.8	山西太原限价商品住房管理暂行办法出台	符合条件的家庭，可申请购买一套限价商品住房；限价商品住房套型面积应控制在90平方米以内……2月7日，太原市限价商品住房管理暂行办法出台。今后，全市限价商品住房项目将由太原市机关事务管理中心进行建设管理。
2.8	央行要求满足首次购房家庭贷款需求支持保障房	央行昨日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出"满足首次购房家庭的贷款需求"。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
2.9	安徽芜湖出台房地产新政被指变相"救市"	2月9日，安徽省芜湖市出台2012年房地产新政策，其中对自住普通商品住房进行契税100%补助政策备受关注。2012年1月1日至12月31日期间，在芜湖市区购买70平方米及以下自住普通商品住房（含二手住房），在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。
2.10	国土部和财政部力挺保障房用地可未批先用	作为2012年的重头戏，春节伊始两部委即发力保障房。近日，国土资源部（以下简称"国土部"）和财政部两大部委，先后就保障房土地和资金难题出台了强力支持方案：财政部要求地方债券和房产税收入优先、专项用于保障房；国土部表示保障房新增用地可边批边建，问责不纠。
2.10	2012年泰州市保障房建设任务敲定，其中市区将开工建设18110套(间)，竣工2300套(间)。	对照我市今年的保障房建设任务分解框架方案，今年市区将开工建设保障房18110套(间)，竣工量达2300套(间)，发放廉租住房租赁补贴500户。其中，公租房(含廉租房)1800套(间)、经济适用房300套(间)、限价商品房5760套(间)、棚户区危旧房改造安置房10250套(间)。
2.12	住建部拟联网监控100个主要城市公积金账户	随着住房公积金缴存覆盖面可能进一步被强制扩大，以及用途的增加，对2011年年末余额已高达2.1万亿的住房公积金的安全监管，已成为当务之急。
2.13	江苏目前不出台楼市调控新政仍以"稳"为主	2月9日的省政府工作报告中提出，"房地产市场调控效果正在显现。"近期江苏会不会再出新的调控政策？两会期间，省住建厅负责人对记者表示，江苏的现行政策仍将以"稳"为主.
2.14	住建部:将重点检查住房公积金骗提骗贷等情况	近日，住房和城乡建设部下发《关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》。通知指出，各地住房和城乡建设厅应每年将组织对各设区城市住房公积金业务管理、政策执行、风险控制和规范服务等工作开展检查，重点检查涉险资金回收、分中心机构调整、骗提骗贷和大额资金转存等情况。
2.14	统计局要求房企数据联网统计弄虚作假将严肃处理	真实独立地报送国家统计调查所需的数据，是企业神圣不可侵犯的法定权利。依照《统计法》，任何单位和个人不得干扰企业独立报送统计资料，不得以任何方式要求企业虚报瞒报、伪造篡改统计资料。真诚希望企业珍惜、维护自己的这项法定权利，对任何暗示、授意甚至强令企业虚报瞒报、伪造篡改统计资料的行为，坚决予以抵制，并积极进行举报。
2.16	国务院会议要求今年出台集体土地征收条例	国务院总理温家宝15日召开国务院常务会议，研究部署2012年深化经济体制改革重点工作。
2.17	《土地管理法》修订到位须让集体土地入市	16日，中国老科协国土资源分会土地和环境专业委员会主任郑振源称，《土地管理法》修订改革要到位，首先必须让集体土地入市，根本上要从地方的财税制度的改革做起：一方面要让地方政府有一个和实权匹配的财权，另一方面在土地税收上，要从重交易环节改为重土地保有环节。
2.17	上海:第三次放宽经适房申请标准	申请家庭成员具有上海城镇常住户口的年限从连续满7年缩短到3年，3人以上申请家庭的人均月可支配收入限额从3300元放宽至5000元、人均财产限额从12万元调整为15万元，单身人士单独申请的年龄要求从"无论男女，均需年满30周岁"调整为"男性须年满30周岁、女性须年满28周岁"。
2.17	国土资源部:要让违法用地者"丢帽子降位子"	记者从正在广州召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上了解到，对于2011年全国范围出现的违法用地反弹趋势，国土资源部副部长徐德明强调，要让违法行为付出巨大代价，违法者不能是"换位子"，而是要"丢帽子，降位子"。
2.18	中国央行年内首次下调存款准备金率0.5%	从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为今年以来首次。央行上一次下调存款准备基金率是2011年11月30日。
2.20	发改委:保障房是扩大内需重大举措将加大力度	国家发改委今日发布了《国家发展改革委关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好2012年保障性安居工程建设工作的通知》，通知指出，保障性安居工程是现阶段扩大内需的一项重大举措，发改委系统将继续加大工作力度，推进保障性安居工程建设。
2.21	国土部:今年将试点处理现存小产权房的问题	记者从国土资源部了解到，在近日召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，相关负责人表示，今年全国将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。
2.21	国土部:今年试点处理小产权房土地流标须及时上报	去年开始，国土部要求各地如果出现"高价地"、"地王"，要及时上报国土部相关情况，这对地方形成了较大的压力，也促进了地价的合理回归。窦敬丽昨天表示，今年不但"高价地"要上报，土地如果流标、流拍的也要及时上报。
2.21	房管局:上海持居住证满三年家庭可买二套房	近日有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。对此，上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。此次官方的明确表态，无疑是扩大了二套房的购买资格范围。
2.21	国土部:今年要全力抓好住房用地供应切实惠及民生	今天上午，国土资源部就2011年房地产用地管理调控等情况举行新闻发布会，会上指出，2012年要全力抓好住房用地供应，切实惠及民生。
2.22	国土部:季度地价涨幅逾10%应及时查核原因	2月22日，国土资源部发布《国土资源部关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》要求，坚持房地产调控政策不动摇，如若季度地价涨幅超过10%，城市国土资源主管部门应及时查找原因，提出对策。
2.23	住房按揭贷款出新规? 江苏两银行收提前还贷违约金	提前还房贷，还要收违约金？记者昨天采访到，近期江苏已经有两家银行开始对提前还贷收取违约金了。不过更多的银行表示目前尚未收取违约金，市民在提前还贷时，需要根据合同约定提前预约。
2.24	住建部:严禁任何形式向不符住房困难标准家庭供保障房	在刚刚过去的"十二五"开局之年，保障性安居工程实际开工1043万套，基本建成432万套，提前超额完成了开工建设1000万套的任务。"计划开工700万套以上，基本建成500万套以上"目标的提出，以及2011年开工的大量在建项目，注定了2012年将是保障性安居工程建设的关键之年。
2.24	国务院:不得强收落户城镇农民宅基地	关于农民土地权益，《通知》明确，农民的宅基地使用权和土地承包经营权受法律保护。农民落户城镇，是否放弃宅基地和承包的耕地、林地、草地，必须完全尊重农民本人的意愿，不得强制或变相强制收回。
2.28	通知:妥善审理房地产纠纷促进房地产调控落实	最高人民法院近日下发《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》（下称《通知》），要求各级人民法院全面提升民事审判工作水平，加强民生保障，促进经济社会平稳较快发展。《通知》指出，我国当前经济社会发展整体态势良好，但也面临着复杂的局面。新形势下，人民法院要全面提升民事审判工作质效，积极保障经济社会平稳较快发展，努力保障和改善民生，维护社会和谐稳定，不断促进社会主义文化大发展大繁荣。