威海排名并列第9，7000元/平低于滨州、德州？全国261城房价中位数排名出炉 ！

近日，261个城市房价中位数排名出炉。

这份数据显示：山东省各城市价格中位数排名中，位于前三位的是青岛、济南和烟台。而沿海城市威海的中位数价格排名却远远落后于其他各城市。仅仅在山东省排名并列第九位，与泰安市并列。低于滨州和德州。中位数价格为7000元/平！小编表示狠狠意外阿~

在这份榜单中，三四线城市表现显著。其中温州、三亚、珠海、苏州、东莞、廊坊等三四线城市的房价甚至超过了宁波、武汉、石家庄、合肥郑州等二线城市。据统计，前40名中，有20个是三四线城市。

威海，中国山东省地级市，位于山东半岛东端，北、东、南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东与朝鲜半岛隔海相望，西与山东烟台接壤。东西横距135公里，南北纵距81公里，总面积5797平方公里，其中市区面积777平方公里。海岸线长985.9公里。辖环翠区、文登区、荣成市、乳山市。

回到榜单。这份数据显示，北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名。

房价分别为：北京67822元/平方米，上海52584元/平方米，深圳50900元/平方米、广州40030元/平方米、厦门39723元/平方米、杭州30729元/平方米、福州29000元/平方米、南京26714元/平方米、天津23333元/平方米、青岛22126元/平方米。

数据还显示，一线城市平均房价为52834元/平方米，二线城市平均房价为14364元/平方米，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。

据介绍，该项分析以来自互联网的430万条二手住房报价为基础，对2017年12月中国地级及以上城市二手住房报价中位数作了不完全样本排名。

为什么这么在意二手房价？

有这样一个说法，二手房价！才能反映真正的房价行情。

首先，几乎所有热点城市都受“限售”政策影响，新房房价由政府指导，调控限制了新房的下跌或者上涨。但房价行情依然走高时，开发商拿出的房子就会很少，供求失衡，出现房价倒置，更会发生“秒光”、“抢房”。

其次，热点城市大多已慢慢进入存量房时代，新房量极少，二手房的成交变化就成了楼市真实反映的风向标。而对于新兴城市或三四线城市而言，二手房往往集中在城市和老城区，地理位置优越，配套设施齐全，与新房价格相差也不大。

所以，如何判断一个城市的房价是否下跌？

如果二手房下跌，然后新房也下跌，那么就说这个房价真的下跌；如果是新房下跌，二手房在上升，合成一个下跌那么他未必是在下跌。

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