盼望着盼望着
你是不是也特别关心
2018年的威海房价是涨是降
预测谁也说不准
情况只能是:
不着急的先观望
着急的等不得
房产税的问题只能且看坐等
在调控不放松的大背景之下,
2018年的楼市风向是怎样的呢?
发展住房租赁市场,政策正在落地
2017年,山东省发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,不过,具体到各市,还没有明确的落地政策,这也成为2018年大众的期待。
2017年12月29日,山东省住房和城乡建设厅发布《关于公布山东省首批住房租赁国有重点企业名单的通知》。根据省政府办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,经各市研究推荐,公布我省首批32家住房租赁国有重点企业名单。
山东省首批住房租赁国有重点企业名单
进入2018年,房地产的长效机制仍然处在一个建体系补框架的阶段。山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海认为,2018年中央经济工作会议中提到,要“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。”这表明调控政策不会放松,取消限购没有时间表,是为长效机制出台前稳定市场争取时间。
控制投资投机的炒房者,没有放松的可能
既然调控不会放松,取消限购没有时间表,那么2018年楼市会有什么变化?业内人士普遍认为,2018年楼市将呈现相对稳定平衡的态势。
山东省房地产业发展研究中心特约评论员许珊说,从供应量上来看,2018年仍属于“小年”,与2017年基本持平,与2016年相差甚远。“上半年会呈现阶段性偏紧情况,成交量也会较低,不过到了下半年,开发企业面临回款压力,会加快推盘节奏。”许珊说。
“小幅微调的可能性存在,对刚需和改善客户有利,但是对投资投机的炒房者的控制,没有放松的可能。开发企业不应该抱有任何幻想,应该做长期的准备工作。”孙大海说。
房价维持稳定,土地市场趋理性
与房价直接关联的是土地的楼面价,2016、2017年地王频出,不过2018年土地市场预计将回归理性。“开发商依然要补仓,需要大规模拿地,需求旺盛,因此土地市场的成交量仍会比较活跃,但是市场回归平衡和理性之后,开发商拿地也较为理性,楼面价将比较平稳。”许传明说。
你2018年有买房计划吗?
对威海房价是看涨还是看跌?
来源:山东省住房和城乡建设厅、山东潍坊