如何选房

选房五步走：

1、靠近变电站、垃圾站

我们都知道，凡是小区，都有一个小区垃圾中转站和小区变电站，通常这类场所都是在后期才会建造，不会在购房的时候就已经建好，所以我们在购房的时候是一无所知的，但是我们在购房的时候可以问开发商先要未来的规划图纸，看清楚这类场所的位置，避免买这类场所旁边的楼房，防止电磁辐射和臭味的污染。因此这类的房子也不要买了。

2、噪音污染

小区的周边不可避免会存在一些污染源包括噪音污染（车辆、人员活动、闹市等）、气味污染（饭店、市场、垃圾站等），为了避免污染尽量选择一些离主干道稍远的房子。

3、楼房朝向

现在市场流行的是南北通透的房子，南北通透实就是客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够较大限度进行空气对流。通透户型住起来很舒适，也能保证各自有生活空间。从上来说，空气流通快也利于财气，现在市场上很多南北通透的房子，南北窗户分别开在卧室的两侧，这样就达不到通透的效果了，基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门吧。还有的所谓南北通透的户型，客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型其实不算是南北通透，大家一定要小心别被开发商忽悠了。

4、小区交通

这里的交通指的是社区内的交通，上班出去绕不绕。如果住在小区门口去公交车站或者地铁站只要10，但是如果住在小区深处那么从出家门到公交站地铁站可能需要20甚至30，这对每天上班的人来说差距还是蛮大的。

5、距离道路的距离

在我们选择楼栋的时候可以先提前查看开发商的规划图，一般他们会把所有出口以及公交站，主路都标记的很清楚。对于大型社区我们要不仅要避开外面的道路尽量也要避开小区的主路，这样可以防止汽车噪音和污染。尽量不要选择太靠近小区边缘的房子,如果选择小区边缘上的房子，由于紧邻外面的街道，常常会受到噪音污染，尤其是位于环线主路上的小区，这种情况会更加严重。如果外面的环境好还可以，如果环境不好，家里根本不能开窗，室内空气特别差。所以买房的时候尽量选择远离主路的小区。

好房推荐

伴月湾帝景海岸3.49/5分

均价：11000元/平方米

户型：15-17#西边户C户型东边户型A户型更多>>

地址：伴月湾（伴月湾隧道东侧）查看地图

电话：400-890-0000 转 666203

查看详情

伴月湾帝景海岸由威海鑫帝房地产开发有限公司打造，项目位于威海市伴月湾半山之中，为“城市实用主义阶层”打造90-260平米花园式小区。 伴月湾帝景海岸项目总用地面积约44612平方米，总建筑面积5.1万余平方米，多层住宅建筑面积3.5万余平方米，高层住宅建筑面积1.6万余平方米。帝景海岸3栋11+1和13栋5+1电梯住宅，层次分明。 伴月湾帝景海岸依据山势建造起伏的坡地景观，容积率0.9（小高层1.6），绿化率近60%，人车分流，全地下停车场电梯入户，建筑形体设计体现现代主义西班牙风格，以园林、水景、雕塑沟通社区。

恒大海上帝景3.93/5分

均价：13000元/平方米

户型：G户型H户型更多>>

地址：海滨中路与胶州路交汇处向南查看地图

电话：400-890-0000 转 803667

查看详情

恒大海上帝景项目位于威海市环翠区威海公园旁，项目坐拥威海行政区域——环翠区内稀缺位置，交通便捷、配套齐全。 恒大海上帝景项目开发商为恒大集团威海华府置业有限公司。项目用地共分三个地块，总用地面积约39万平方米，总建筑面积约123万平方米，其中地上建筑面积约86万平方米。 恒大海上帝景项目规划内湖景观园林，援引欧陆新古典主义建筑百年精华，内享大型商业街、建面约2500平铂金会所、恒大影城、幼儿园等高品质配套，外揽威海会展中心、威海大剧院，坐拥威海公园、海上公园、悦海公园，倾力打造集居住、娱乐、商务、休闲等多功能于一体的复合型都市生态生活城，铸就威海人居生活典范。 恒大海上帝景项目一期：高层7栋，总层数29-32层，主力户型南北朝向，为90-159平米两居、三居、四居；洋房4栋，总层数6层，户型南北朝向，为118-288平米三居、四居；商业3栋，总层数1层。

华润威海湾九里4.17/5分

均价：14000元/平方米抢优惠

户型：四期28#楼H2户型四期23#楼H5户型图更多>>

地址：金线顶抱海大酒店东南侧查看地图

电话：400-890-0000 转 699555

查看详情

华润威海湾九里项目位于环翠区的金线顶板块，属于威海核心区域。金线顶改造项目整体占地1600多亩，由10个大小不一的地块组成，其中华润中心占地约815亩，总建筑面积128.5万平方米，由金线顶项目中的5-10号地块组成，规划为城市核心的滨海综合体。业态包括滨海商业中心、五星级以上酒店、海景住宅、游艇码头、公寓及低密度别墅，整个金线顶项目终将规划建设成为集商业办公、海洋观光、文化娱乐、休闲度假和居住于一体的旅游度假休闲区。 华润威海湾九里项目是华润的一期，位于10号地块纯住宅用地，处于金线顶项目的南端，是项目沿海、沿城市展示的起点。10号地块占地逾21万方，总建筑面积达到了57.5万，容积率2.7，绿化率40%。包括观海洋房、瞰景高层等住宅产品。户型从65平米的度假小户到220平米的舒适大宅，满足客户不同需求。

综述

购房者不管是买新房还是买二手房都要擦亮眼睛，多关注细节，从小区内部和周边同时入手，尽量“看透”房子，买到心满意足的房子！