房天下 >   资讯中心   > Guana >   正文

婚前婚后你都得知道:“房产证”的那些事儿

Guana 2017-09-13 15:07:59

案例分析

A和B准备结婚,但是两人为了婚前买房还是婚后买房争论不休?是求助父母全款买房还是贷款买房?是两个人合资买,还是由其中一方承担等问题发生分歧。B表示即使A独自全款买房,房产证上也要加上B的名字,不然就不结婚!那么各种情况下,A将面临产权归属的哪些问题呢?

房产证上写有A和B两个人的名字

1) A婚后全款买了一套房,根据《新婚姻法》,B需证明买房时出了钱,否则房屋产权归A所有;

2) A和B婚后贷款买了一套房,那么房屋视为共同财产及共同债务;

3) 父母全款为AB买了一套房,如无借条等其它证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,为共有财产。

房产证上只有A一个人的名字

1) A婚前全款买了一套房,房屋产权归属于A,根据《新婚姻法》,A的房产属于婚前个人财产,婚后不会自动转化为夫妻共同财产;

2) A婚前贷款买了一套房,婚后用夫妻共同财产还贷。根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”

3) A婚后父母全款为A买了一套房,根据《新婚姻法》,父母出资购买的房子,产权登记在A名下的,视为只对A一人的赠与,产权归属于A。

房产证上有父母、子女的名字

除了A和B外,房产证上还有父母或子女的名字,那么房屋为所有人的共同财产及共同债务。若夫妻离异,需先析产,再分割。

好房推荐

伴月湾帝景海岸3.53/5分

均价:11000元/平方米

户型:15-17#西边户C户型东边户型A户型更多>>

地址:伴月湾(伴月湾隧道东侧)查看地图

电话:400-890-0000 转 666203

查看详情

伴月湾帝景海岸由威海鑫帝房地产开发有限公司打造,项目位于威海市伴月湾半山之中,为“城市实用主义阶层”打造90-260平米花园式小区。 伴月湾帝景海岸项目总用地面积约44612平方米,总建筑面积5.1万余平方米,多层住宅建筑面积3.5万余平方米,高层住宅建筑面积1.6万余平方米。帝景海岸3栋11+1和13栋5+1电梯住宅,层次分明。 伴月湾帝景海岸依据山势建造起伏的坡地景观,容积率0.9(小高层1.6),绿化率近60%,人车分流,全地下停车场电梯直达入户,建筑形体设计体现现代主义西班牙风格,以园林、水景、雕塑沟通社区。

望府大院4.06/5分

均价:400万元/套

户型:A3户型A2户型更多>>

地址:望海街望岛名郡89号查看地图

电话:400-890-0000 转 834513

查看详情

望府大院由山东明海集团旗下威海仙姑顶旅游开发有限公司开发,位于环翠区与经区交汇处,为目前区域极为稀贵的威海“城中别墅区”。与传统度假型别墅不同,城市别墅带给您的将是更完善的居住功能、更现代的生活设施、更科学的建筑设计、更文明的社区环境和更全面的社区服务。 望府大院物业形态为双拼和联排,望府大院产品类型分为联排和双拼,共49栋169套,联排产品共36栋143套,建筑面积为260-350平;双拼产品共13栋26套,建筑面积为450-600平,分三期开发。

九龙明珠3.71/5分

均价:9200元/平方米

户型:二期84.78㎡户型二期92.49㎡户型更多>>

地址:经区齐鲁大道东首查看地图

电话:400-890-0000 转 666238

查看详情

九龙明珠花园是为中韩高档人士倾力打造的小区。与众不同,特色小区,名副其实。 九龙明珠花园居住环境优越。小区地处威海陆、海、空立体交通枢纽地段;8条公交线路直通小区周边,近邻各大购物中心、五星级酒店,周边银行、医院、邮局一应俱全。交通网络的方便快捷,生活便利。小区近邻新都中学、威海二中,尽享知名学府的浓厚人文氛围,让孩子们赢在起跑线。 九龙明珠花园小区地势平坦、地形方正。地处九龙湾经济规划区,东临四季常青的天然氧吧老虎山森林公园,北卧规划占地面积1200亩的海洋公园,千亩松林造就的绿色氧吧会给居住者提供一个天然舒适的居住空间。 九龙明珠花园开发商实力雄厚,由迪沙集团威海市五星房地产开发有限公司开发。迪沙集团是高新技术企业,年销售收入超过10亿元,位列中国医药行业百强。

华润威海湾九里4.17/5分

均价:13000元/平方米抢优惠

户型:四期28#楼H2户型四期23#楼H5户型图更多>>

地址:金线顶抱海大酒店东南侧查看地图

电话:400-890-0000 转 699555

查看详情

华润威海湾九里项目位于环翠区的金线顶板块,属于威海核心区域。金线顶改造项目整体占地1600多亩,由10个大小不一的地块组成,其中华润中心占地约815亩,总建筑面积128.5万平方米,由金线顶项目中的5-10号地块组成,规划为城市核心的滨海综合体。业态包括滨海商业中心、五星级以上酒店、海景住宅、游艇码头、公寓及低密度别墅,整个金线顶项目终将规划建设成为集商业办公、海洋观光、文化娱乐、休闲度假和居住于一体的旅游度假休闲区。 华润威海湾九里项目是华润的一期,位于10号地块纯住宅用地,处于金线顶项目的南端,是项目沿海、沿城市展示的起点。10号地块占地逾21万方,总建筑面积达到了57.5万,容积率2.7,绿化率40%。包括观海洋房、瞰景高层等住宅产品。户型从65平米的度假小户到220平米的舒适大宅,满足客户不同需求。

综述

婚姻经不起算计,婚姻还是以感情为基础不要因为房子错失良缘,多读懂房产证的这些规律,用适合自己的方法,买合适的房子。爱情需要有房子这个载体去承托,房子也需要爱情这个内涵来完整。没有房子的爱情可能会多经历一些风雨,但没有爱情的房子一定是让人窒息的空壳。祝天下有情人终成眷属,幸福一生。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈