案例分析

A和B准备结婚，但是两人为了婚前买房还是婚后买房争论不休？是求助父母全款买房还是贷款买房？是两个人合资买，还是由其中一方承担等问题发生分歧。B表示即使A独自全款买房，房产证上也要加上B的名字，不然就不结婚！那么各种情况下，A将面临产权归属的哪些问题呢？

房产证上写有A和B两个人的名字

1） A婚后全款买了一套房，根据《新婚姻法》，B需证明买房时出了钱，否则房屋产权归A所有；

2） A和B婚后贷款买了一套房，那么房屋视为共同财产及共同债务；

3） 父母全款为AB买了一套房，如无借条等其它证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，为共有财产。

房产证上只有A一个人的名字

1） A婚前全款买了一套房，房屋产权归属于A,根据《新婚姻法》，A的房产属于婚前个人财产，婚后不会自动转化为夫妻共同财产；

2） A婚前贷款买了一套房，婚后用夫妻共同财产还贷。根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

3） A婚后父母全款为A买了一套房，根据《新婚姻法》，父母出资购买的房子，产权登记在A名下的，视为只对A一人的赠与，产权归属于A。

房产证上有父母、子女的名字

除了A和B外，房产证上还有父母或子女的名字，那么房屋为所有人的共同财产及共同债务。若夫妻离异，需先析产，再分割。

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