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威海住建局通知:全市集中整顿规范房地产市场秩序

威海市住房和城乡建设局   2018-06-29 10:07

[摘要] 近日,媒体报道了威海多个房地产开发项目存在涉嫌违规销售、恶意炒作等问题,这些问题严重扰乱房地产市场秩序。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">近日,媒体报道了威海多个房地产开发项目存在涉嫌违规销售、恶意炒作等问题,这些问题严重扰乱房地产市场秩序。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">按照省和威海相关部署和要求,为进一步整顿房地产开发企业房地产中介机构及从业人员的经营行为,进一步规范房地产市场秩序,维护消费者的合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,威海市住房和城乡建设局下发《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》,决定集中1个月的时间在全市开展一次整顿规范房地产市场秩序活动。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">原文内容如下:

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">威海市住房和城乡建设局

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">威住建通字〔2018〕65号

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">威海市住房和城乡建设局

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序通知

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">各区市住建局,开发区建设局,南海新区建设局,荣成市国土资源局,乳山市房管局,各房地产开发企业,各房地产中介机构等有关单位:

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">近日,媒体报道我市多个房地产开发项目存在涉嫌违规销售、恶意炒作等问题,这些问题严重扰乱了房地产市场秩序。按照省和我市的相关部署和要求,为进一步整顿房地产开发企业房地产中介机构及从业人员的经营行为,进一步规范房地产市场的秩序,维护消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,经研究,决定集中1个月的时间在全市开展一次整顿规范房地产市场秩序活动,现就有关事项通知如下:

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">一、严厉打击商品房的销售违法违规行为

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">(一)重点查处开发企业下列行为:

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">1.未取得《商品房预售许可证》,以认购、预订、排号等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、购房款等费用的。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">2.取得《商品房预售许可证》后,未在10日内一次性向社会公开全部房源及售价,或以分幢、分单元、分层、分批次销售和虚假预订、虚假抵顶等方式,捂盘惜售或变相囤积房源等。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">3.销售现场未按规定的公示企业营业执照、国有土地使用权证或不动产权证书、建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证等。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">4.销售现场未按备案价格“一房一价”明码标价,未及时更新房屋销售状态,发布虚假已售、待售房源信息的。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">5.在备案价格之外加价销售房屋或与中介机构、房产电商等经营单位合作,在房价款之外额外收取费用的。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">6.委托未备案中介机构代理销售商品房。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">7.委托中介机构代理销售 而未签订委托协议。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">8.销售已设定抵押商品房而不履行告知义务,未书面告知购房人。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">9.房屋成交后未及时网签合同,网签合同后未在30日内办理合同备案手续的。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">10.其他的违法违规行为

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">(二)重点查处中介机构下列行为:

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">1.代理销售未取得《商品房预售许可证》商品房。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">2.代理销售商品房而未与开发企业签订委托协议的。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">3.代理销售商品房额外收取购房人费用的。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">4.中介机构以及其分支机构未在房地产主管部门备案。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">5.对购房人隐瞒了真实信息赚取差价。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">6.未与委托销售房屋当事人签订房屋经纪合同。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">7.为不符合交易条件房屋提供中介服务。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">8.未在经营场所公示中介服务内容的、服务项目、收费标准。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">9.与开发企业或有关从业人员串通炒卖房号及哄抬房价

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">10.其他的违法违规行为。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">二、进一步规范商品房的销售行为

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">(一)规范商品房的预订行为。购房人预订商品房后,开发企业须在2日内通过网签系统进行预订登记,对不在规定时间内进行预订登记的视为捂盘。商品房预订登记后,开发企业须在2个月内进行合同网签。不得通过反复预订的方式囤积可售房源,一经发现该房源列为特殊公示销售房源。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">(二)规范商品房的退房行为。严格实行购房实名制,房屋预订后不得擅自更改购房者姓名。已网签合同、经双方协商一致需撤销合同的,双方应递交申请并说明理由,所退房源列为特殊公示销售房源。严格控制开发企业的退房率(退房次数与网签套数之比),退房率应低于10%,超过10%后,住建部门暂停受理撤销合同的申请。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">(三)规范商品房的公开销售行为。对网签合同撤销、反复预订等原因列为特殊公示销售房源的商品房,由开发企业在销售现场显著位置进行公示,公示后方可进行销售,售价不得高于备案价。对申购人数远远超出房源数的项目,开发企业必须采取公开、公正、公平的摇号方式进行销售。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">(四)规范销售信息的发布行为。开发企业和中介机构发布的商品房销售广告和宣传资料,内容须真实、合法、准确,不得欺骗、误导公众。严禁制造、炒作、传播房源不足、内部预留、开盘售罄、后期涨价、信贷收紧等不实不全房地产信息,误导市场预期,造成紧张气氛,引起恐慌性购房

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">三、实施步骤

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">(一)准备阶段(7月2日至7月8日)

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">1. 区市(开发区)住建主管部门通知各自辖区内的各开发企业和中介机构,布置做好相关准备工作;确定专门机构和人员,对所有在建在售开发项目摸底建立台帐,制定工作方案,设立投诉举报电话,做好工作人员培训等。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">2.各开发企业和中介机构做好自查自纠,查漏补缺,及时整改等;做好迎接检查相关工作。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">(二)行动阶段(7月9日至7月22日)

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">1.区市(开发区)检查。各区市(开发区)住建主管部门组进行实地检查,对辖区内的所有在建在售的开发项目进行检查,对中介机构进行重点抽查,不少于20家。对存在违法违规行为的,发现一起、查处一起、通报一起。(检查情况请填写附件1)

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">2.市级检查。市住建局根据区市(开发区)住建主管部门工作报送情况以及群众反映,对区市(开发区)住建主管部门的工作进行检查和指导,对部分在建在售开发项目、房地产企业、中介机构以及从业人员进行检查。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">(三)总结阶段(7月23日至7月31日)

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">各区市(开发区)住建主管部门对活动开展情况进行分析、总结,形成书面材料(包括附件1、附件2),2018年8月1日前报市住建局。市住建局形成书面报告上报市政府和省住建厅。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">四、有关工作要求

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">(一)强化责任分工。各区市(开发区)住建主管部门要切实落实主体责任,切实履行规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的职责,认真开展好本辖区范围内房地产市场监管工作。要不断强化领导,健全机构,组成专门班子,积极联合规划、国土、工商、物价等部门开展工作,确保完成任务。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">(二)强化社会监督。要畅通举报投诉渠道,通过开设整治热线电话等方式,方便群众投诉,加强社会监督,及时发现 、查处房地产违法违规行为。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">(三)强化宣传舆论。结合房地产市场秩序整治规范活动,组织开展形式多样房地产市场管理法律法规宣传活动,引导消费者依照法律法规维护自身合法权益。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">(四)强化违法违规处罚。各级住建部门对开发企业、中介机构及从业人员违法违规行为采取警告、责令限期整改、罚款、约谈、公开通报、限制预售许可和合同网签备案、限制预售资金使用、列入企业资质审查重点审核、列入企业信用档案和评级重点审核、列入企业黑名单等方式进行惩戒。同时向物价、工商等部门通报,对违规违法企业实施联合惩戒。在此次整顿规范活动中仍然顶风违法违规的企业和个人,依法从严从重处罚。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">市住建局举报投诉电话设在市房地产综合开发办公室,电话:5207259。请各区市(开发区)住建部门于7月2号前将工作联系人、举报投诉电话等报送市房地产综合开发管理办公室。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

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