[摘要] 春节重磅报告!央妈透露楼市最新走向!
1、"印钞速度 "放缓了!货币供应跌至 2017 年历史地位
看 M2 增长的描述:
2017 年是广义货币供应量(M2)增速的一年，M2 由过去的两位数降到 2017 年的个位数，并在 2017 年 12 月创出了8.2%的新低。
2017 年 M2 增速放缓的原因主要有三个:
一是银行股权及其他投资科目从之前的快速扩张转为有所萎缩，是导致 M2 增速回落的最主要原因。
近年来部分银行不规范运作和监管套利，银行股权及其他投资增长较快，银行通过此渠道还向表外业务和影子银行进行了大量融资。
二是银行债券投资规模下降。
前两年在地方政府债和企业债发行较多的大环境下，银行大量购债。
三是财政存款超预期增长。
财政存款增长会导致 M2 相应下降，因为当企业或个人缴税后，其存款会减少，而财政在拿到这笔资金后会上存央行，这意味着财政收入的增长会阶段性导致商业银行体系存款的减少，进而使 M2 下降。
M2 超发，代价太大!
在过去，货币超发让我国经济发展迎来的代价太大了。对普通老百姓来说，感受最直接的，就是高物价和高房价，简单点来说，就是通货膨胀!
老百姓常说的 "钱不值钱了，钱毛了 "就是这个意思!
而2017 年以来，不断下降的 M2 规模， 对楼市而言，意味着资金在越来越紧了!
也就是说，房价的增长速度在控制之内!
不过，央妈在这份报告里告诉我们，未来更应该关注的是利率供应，而不是货币供应。
货币供应是央行的数量型货币工具，利率是价格型货币政策工具，一个成熟国家的货币政策操作必然是重在价格型，比如美国、日本。
2、 2017 年，楼市定向加息明显，买房者成本又增加了!
根据报告:
2017 年 12 月企业贷款利率是 5.74%，相比 9 月下降 0.02%，然而个人住房艾克的利率不降反增，12 月份利率是 5.26%，相比 2017 年 9 月上升 0.25%，两者一降一增反映了央行执行楼市定向加息政策。
针对 2018 年，央妈在报告中透露:很可能不会启动 "加息 "，而会利用更多货币政策工具，比如MLF 、 PSL 、逆回购、临时准备金安排来加大市场的流动性。
这意味着，2018 年楼市依然会定向加息，购房者的成本会慢慢升高!
下图，是天天说钱总结出近 10 年来四个关键时点我国利率比较，总的来看，2017 年买房利率 5.26% 虽然比基准 4.9% 上升了 7.3%，单距离 2014 年的 6.96% 还有很大距离。
换句话说，如果央妈按照 0.25% 的标准来加息，要经过 6~7 次之后，才能让房贷利率达到 6.96%!也就是说，目前的利率水平显示:
虽然利率上升了，但央妈并没有用狠招来限制大家买房子啊!
3、 房产投资的核心
复利姐觉得，房产价值投资的核心就是城市的投资，房产的预期就是城市发展的预期。大家认同不?
如果按投资的目光来看，北上广深肯定还是，其次是行政层面上有认可的国家中心城市，再者，就是经济发达的东中部二线城市和省会城市。
截至去年 12 月底，中国二手房房价过万的城市已经有 51 个，除北京、上海、天津、重庆外，15 个省会房价超万元。
--数据来源于中国房价行情网
从城市分布来看，浙江上榜城市，共计 11 个，其次是江苏和广东，分别有 6 城市上榜。此外，福建和海南各有 5 城市上榜。其他省市均有 1-2 个城市上榜。
目前，仅有 12 省会房价低于 1 万，他们分别为:南宁、兰州、太原、哈尔滨、沈阳、拉萨、呼和浩特、贵阳、长春、乌鲁木齐、西宁、银川。
中国三大城市群的房纸放心买，四五六线小镇里的房纸打死不要买。
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