[摘要] 当下威海房地产行业挑战与机遇并存。随着经济区域一体化战略的实施和青荣城铁的开通,置业者该如何及时准确而理性地把握机会选择适合自己的楼盘,威海房地产业如何抓住机遇,乘势而上,克服困难,已经成为各开发企业都必须思考和面对的问题。
为市民投资置业提供科学依据
当下威海房地产行业挑战与机遇并存。随着经济区域一体化战略的实施和青荣城铁的开通，置业者该如何及时准确而理性地把握机会选择适合自己的楼盘，威海房地产业如何抓住机遇，乘势而上，克服困难，已经成为各开发企业都必须思考和面对的问题。6月24日，由威海市房地产协会、山东大学（威海）营销管理研究中心和威海报业集团联合举办的《威海市房地产企业核心竞争力研究报告》成果发布会，对房地产开发企业未来的发展，以及市民理性投资置业等都具有积极的现实指导意义。
产学合作共推房地产业发展
市房协秘书长宋岩认为，纵观威海房地产企业的发展，在取得成绩的同时也有几点不足：一是威海拥有良好的品牌优势和地域资源，但是威海地产企业不知道如何发挥这一品牌和资源优势；二是威海的地产市场和政策大环境呼唤威海地产模式要有创新，但是威海地产企业不知道如何创新或无能力创新；威海的地产行业需要全产业链模式运作，而威海的地产企业却无意识或无能力进行运作。这些不足一方面是由于企业的发展阶段和实力所致，另一方面是对威海房地产未来的发展趋势把握不准，缺少智库的支持，不知道威海房地产发展需要企业具备哪些关键能力，这些能力如何打造等等。
基于以上的问题和现状，市房协联合山东大学（威海）营销管理研究中心，自2014年起每2年一次定期举办威海房地产企业核心竞争力研究报告发布会，对整个房地产行业和企业做一个全面的梳理，并找到解决问题的办法，共同为威海房地产行业的发展做出贡献。
与上一届相比，本届核心竞争力研究面向威海205家资信等级A级及A级以上的房地产企业采集数据，其中AAA级企业有51家，AA级企业55 家，A级企业60家。从地域分布看，来自威海中心城区的有89家公司，文登区15家公司，荣成市有46家公司，乳山市16家公司。活动主要采用问卷调研的方式，总计回收问卷166份，其中无效问卷22份，问卷有效率86.7%，共计144家企业进入本次排名，具有较强的代表性。
多项研究成功具有颠覆性
在当天的发布会上，令人关注的是山东大学（威海）营销管理研究中心公布的2015-2016年度我市一批重点房地产开发企业的综合竞争力排行，根据对144家企业从整体运营竞争力、营销策划竞争力、综合管理竞争力和综合市场竞争力的综合评比，威高地产、华发地产、华润置地、保利置业等20家企业分别成为名列整体核心竞争力排行榜前20位。
山东大学（威海）营销管理研究中心副主任蒋守芬在对此解读时认为，与上一届相比，2013-2014年度整体竞争力指数为485，2015-2016年度整体竞争力指数为570，整体竞争力指数增加85，这说明威海房地产企业竞争力整体有所提高。
数据显示，进入20强的企业在整体运营、营销策划、综合管理、综合市场的高分企业数量分别为5家、15家、17家、8家，占比分别为25%、75%、85%、40%，即进入前20强的龙头企业普遍能够在营销策划和综合管理竞争力方面表现优异。
进入20强的龙头企业的核心竞争力来源于营销策划竞争力！综合前面因子分析的结果，进一步得到其核心竞争力的重要来源是销售总额、销售套数、销售人数以及营销费用总额。
值得注意的是威海房地产企业的综合市场竞争力指数的提升表现得为明显。
综合来看，本次威海房地产企业核心竞争力研究成果，具有以下特点：
权威的本地化研究结果：报告集中了山东大学（威海）营销管理研究中心和艾克咨询10位教授、博士和本地50位地产企业家和高管的思想；
详实的数据分析结论：采用近三年的连续性数据、样本均为威海本地资信评价在A级以上的企业，结合实地考察和深度访谈，结论不仅可以定量和定性，同时具备预测性、因果性和本质性特点。对企业决策者不需要进行数据的二次分析和思考，直接可作为决策依据；
专业性的统计方法：采用固定样本和特定样本技术收集数据，利用建模、分层分析、交互分析、因子分析、相关分析等高级统计技术，排除了样本和问卷数据不真实的干扰，报告结果更加真实稳定；全面的研究内容：报告围绕样本企业进行360 度分析，涵盖房地产企业运营的四大维度，四十二项指标、涉及相关产业研究十六项，是房地产企业了解自身和进行企业管理诊断全的参考体系；
具有颠覆性的发现。报告呈现了威海房地产行业发展趋势的本质的变化，提出了白银时代的威海房地产的主流发展方向、发展空间、企业面临的机遇，重要的是新的开发模式、管理模式、营销模式、地产金融模式的探讨，报告中提出的创新思想和模式已经在威海部分企业得到了很好的实践，取得了可喜的成绩。
助力房企抓住机遇应对挑战
在谈及该研究成果的现实意义时，蒋守芬认为，这主要体现在5个方面。
（1）对房地产企业而言，能够使威海房地产企业对自身竞争力产生较为全面的认识，通过对比，还能发现自己的优势所在，为企业自主培育其核心竞争力提供思路，同时，企业也能发现自身竞争力的短板所在和差距，从而取长补短改善其状况。在报告的后部分，研究团队还根据对威海房地产企业竞争力整体分析的结果，为威海房地产企业竞争力的提升和创新提供建议，帮助企业抓住市场和政策所带来的机遇、沉着应对所面临的风险和挑战。
(2)对政府相关行业主管部门而言，建立评价指标体系有利于他们了解各房地产企业的发展情况，通过各企业信息对比，为出台相关政策提供前瞻性的发展思路；其他的监管机构可以依据评价体系得出的结果，设计和出台相应政策法规和制定行业的发展规划，引导威海市房地产行业健康持续发展。
(3)对投资商而言，房地产企业竞争力排名可使他们及时了解房地产业的基本情况和运营绩效水平，有利于掌握正确的投资时机使之洞悉企业盈利能力，保护相关利益者的权益，使资金流向更具效益的方向，完善资本市场，合理规避风险。
(4)对房地产中介咨询服务而言，房地产企业竞争力排名可以提供权威的咨询依据，提高咨询中介对房地产企业的了解程度，提高中介服务的诚信度。
(5)对居民消费者而言，房地产企业竞争力排名可让消费者了解房地产业内企业水平，选择合适的房地产商，为消费、投资决策提供科学的依据。
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