[摘要] 2月，全国楼市升温显著。其中，一线城市继续领跑，房价涨幅远高于其他城市，尤其是“领头羊”深圳的当月房价同比涨幅超过了50%。
2月，楼市升温显著。其中，一线城市继续领跑，房价涨幅远高于其他城市，尤其是“领头羊”深圳的当月房价同比涨幅超过了50%。与此同时，随着去库存政策显效，越来越多的城市加入房价上涨的“大军”，70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量在2月有所增加，且涨幅较上月继续扩大。
国家统计局昨日公布的数据显示，2月份，70个大中城市新房价格环比上涨的城市有47个，比1月份增加9个，占比67%。涨幅在1%以上的城市有10个，比1月份增加3个。从同比来看，2月份，同比上涨的城市有32个，比上月增加7个，且这32个城市的涨幅均比上月有所扩大。
“尽管2月份适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读说。
某研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时也指出，“房价持续上涨与市场交易规模持续上升的态势是有关系的。”
严跃进预计，房价后续涨幅依然会扩大，这个趋势至少在今年上半年会延续。
具体来看，各城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。数据显示，2月份，北上广深四个一线城市新房环比价格涨幅均超过1.6%，而同比涨幅则均超过10%。这其中，深圳领涨，2月份新房价格同比涨幅高达57.8%。
对此，严跃进表示，“一线城市的房价增幅大、市场亢奋，这反过来可能会进一步强化一线城市的房价看涨预期。尤其考虑到一线城市可售房源不足的事实，预计后续一线城市房价增幅还会进一步扩大。”
他认为，二线城市也有类似的逻辑。但相比来看，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，或保持在一个微涨的状态，但继续下跌的可能性也不大。
值得注意的是，尽管楼市整体明显回暖，但庞大的库存短期仍难以消化。2月末商品房待售面积较去年末继续增加至7.39亿平方米，增速达到15.7%，凸显出去库存的严峻形势。
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