[摘要] 继调整个人住房贷款低首付比例、上调住房公积金存款利率之后，2月19日，财政部、国家税务总局、住建部发布通知，自2月22日起，调整房地产交易环节契税和营业税。不管是买首套房还是二套房，此次政策调整，对购房者都有较大优惠。
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首套个人住房契税税率调整，现在买144平方米以上的能少交一半契税
取消“144平”门槛，买大房的压力减了
继调整个人住房贷款低首付比例、上调住房公积金存款利率之后，2月19日，财政部、国家税务总局、住建部发布通知，自2月22日起，调整房地产交易环节契税和营业税。不管是买首套房还是二套房，此次政策调整，对购房者都有较大优惠。
取消144平方米这道杠杠，买大房的压力减轻
《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》）提出，自2月22日起，契税方面，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。
“从《通知》的契税调整方案来看，面积在90平方米以上的被并为一个大项，取消了144平方米这道分水岭。”市住房保障和房产管理局有关负责人说。
“我市目前执行的政策，对户型面积在90平方米以下的，按照1%来征收契税；90至144平方米（含144平方米）的，契税税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。”这名负责人说，通过新旧政策前后对比可以发现，购买90平方米以下的住房并没有明显红利，但是，此次政策调整将90平方米以上的房屋征收契税税率统一到1.5%，尤其对原本144平方米以上的住房征收契税降幅明显。现行政策中，我市144平方米以上首套住房契税税率按照3%收取，而新的政策实施后，市民购买144平方米以上的住房契税能比之前的少交1.5%。
“若在我市购买个人首套住房，以面积超过144平方米、总价100万元来计算，此前需要交的契税为3万元，新的政策实施后则降为1.5万元，能少一半。”我市一家房产中介的工作人员说。
目前，全面二孩政策已经放开，144平方米以上户型将会有很大的需求空间。从这一点来讲，想成家的买大户型的压力也相应减轻。
买90平方米价值100万的二套房，可少交2万契税
记者了解到，对个人购买家庭第二套改善性住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这样一来，已拥有一套住房的家庭再购买第二套改善性住房，将享受契税减免的“红利”。
市区一家证券公司从业人员分析认为，较之我市之前统一执行的3%二套房契税税率，可以说，此次政策调整是一大利好。
齐商银行威海分行一名理财经理举了一个简单的例子：购买100万元、90平方米的二套住房来说，在2015年的购房成本测算是，首付比例为25万元、契税费用为3万元。自22日起，首付比例下调到20万元、契税费用为1万元。如此计算，仅购房初期，购房者便可以少支付7万元。
在营业税方面，《通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。据了解，这一新政策对我市144平方米以下的住房购买影响不大，而购买144平方米以上的户型，将为购房者省一大笔营业税。
“对于威海购房者而言，相比现行政策，新的营业税政策，对大户型的购房者更有利。”一家房地产公司相关项目负责人告诉记者，《通知》并未提及144平方米以上大户型住宅满2年的营业税情况，这样一来，购买大户型的房主在该房屋满2年后或可以享受到和小户型一样的减税“红利”，这样就可有效地刺激到大户型二手房的买卖。
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