[摘要] 2015年，央行5次降息、4次全面降准，房贷成本已降至历史低，同时政策频发，利好房地产市场发展。
2015年，央行5次降息、4次全面降准，房贷成本已降至历史低，同时，降首付、减税负、公积金调整城市不断扩围、全面放开二孩等政策频发，利好房地产市场发展。需求方面，商品房额达8.73万亿元，创历史新高。供应方面，由于市场以库存去化为主，房地产开发投资增速降至1.0%，房屋新开工同比降幅为14.0%。价格方面，商品房销售均价累计上涨7.4%；12月，百城住宅均价连续五个月双涨，且同环比涨幅均继续扩大。资金来源方面，企业到位资金同比增速继续提升至2.6%。具体表现如下：
01需求：商品房销售额达8.73万亿元，创历史新高
2015年，商品房销售面积为12.8亿平方米，同比增长6.5%，增幅较1-11月收窄0.9个百分点；销售额为8.73万亿元，创历史新高，同比增长14.4%，增幅较1-11月收窄1.2个百分点。其中，住宅销售面积为11.2亿平方米，同比增长6.9%，较1-11月收窄1.0个百分点，销售额为7.28万亿元，同比增长16.6%，较1-11月收窄1.4个百分点。
02供应：房地产开发投资增速降至1.0%，房屋新开工同比降幅较1-11月收窄
2015年，房地产开发投资额为9.60万亿元，同比增长1.0%，增速较1-11月回落0.3个百分点。其中，住宅开发投资额为6.46万亿元，同比增长0.4%，增幅较1-11月收窄0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为67.3%，占比较1-11月下降0.1个百分点。房屋新开工面积为15.4亿平方米，同比下降14.0%，降幅较1-11月收窄0.7个百分点；房屋施工面积达73.6亿平方米，同比增长1.3%，增幅较1-11月收窄0.5个百分点；房屋竣工面积为10.0亿平方米，同比下降6.9%，降幅较1-11月扩大3.4个百分点。
03资金来源：企业到位资金同比增速提升至2.6%
2015年，房地产开发企业到位资金为12.5万亿元，同比增长2.6%，增幅较1-11月扩大0.4个百分点。其中，国内贷款为20214亿元，同比下降4.8%，降幅较1-11月扩大1.6个百分点；利用外资为297亿元，同比下降53.6%，降幅较1-11月扩大2.2个百分点；自筹资金为49038亿元，同比下降2.7%，降幅较1-11月收窄0.7个百分点；其他资金来源55655亿元，同比增长12.0%，增幅较1-11月扩大0.8个百分点。
04价格：商品房销售均价累计上涨7.4%，12月百城住宅均价同环比涨幅扩大
2015年，商品房和住宅销售均价分别为为6793元/平方米和6472元/平方米，同比分别上涨7.4%和9.1%，涨幅分别较1-11月收窄0.2个和0.3个百分点。从重点城市新建住宅单月价格来看，根据中房指数系统百城价格指数，12月，100个城市新建住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点；同比上涨4.15%，涨幅较上月扩大1.22个百分点，已连续五个月双涨。
展望
展望2016年，房地产宽松政策环境仍将持续，一系列调节市场供求关系、缓解库存压力的政策、制度将继续推进，如：推进保障房及棚改货币化安置，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，逐步建立购租并举的住房制度等。一线及热点二线城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价具有上涨动力；而部分高库存城市将以促进需求、去化库存为主，新增供应量将继续减少，在利好库存去化的政策预期下，需求量有望提升。
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