[摘要] 降息5次、降准5次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上牛的救援队在2015都齐了。这一年，精彩纷呈，耐人寻味。这一年，太多的变数难以想象，太多的不同寻常。
降息5次、降准5次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上牛的救援队在2015都齐了。这一年，精彩纷呈，耐人寻味。这一年，太多的变数难以想象，太多的不同寻常。这一年，“不买房，你又得后悔了”成为网友的家常谈资……房天下矩献《2015威海楼市白皮书——政策篇》，与您共同回顾重大的房地产政策，以及对威海楼市的影响。全方位多角度触摸疯魔的2015，迎接甚可期的2016。
·
年内5次降息
回顾2015，央行降息5次，贷款基准利率从年初的6.15%降至4.9%。2008年降息至今，商业贷款已是低的水平，而住房公积金贷款早已降至“历史低”。
连续的降准降息，贷款政策宽松，一定程度上刺激购房者积极入市，加速了市场行情的火爆。每次降息之后大部分银行基本执行基准利率，首套房贷款利率上浮较少，购房成本降低，促进了楼市成交。
降低首付款
3月30日，三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套房，首付为20%；对于已经拥有一套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房，首付为30%。
9月1日，住建部、财政部、央行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。
9月30日，即国庆节的前一天，央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
公积金新政
8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发文称，将调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例。文件表示，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例降至20%，自9月1日起执行。
公积金异地贷款
住建部在其官网上发布了签署日期为9月15日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程，使公积金异地贷款有了操作细则。
10月8日起，住房公积金异地贷款业务已全面推行。
营业税调整
3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。国务院法制办26日发布消息，不动产登记暂行条例具体实施细则（以下简称《细则》）已形成草案，国土部正针对该草案公开征求意见。细则草案共计8章137条，分别就不动产登记机构、类型、程序等内容逐一细化。
4月13日，国土资源部、中央机构编制委员会办公室（简称中央编办）联合下发《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》（以下简称《意见》），要求各地充分认识不动产登记职责整合的重要性和紧迫性，加快推进整合不动产登记职责和机构，确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合、人员业务划转、工作流程再造和技术管理的衔接。
全面放开“二孩”
10月29日，中共十八大五中全会宣布，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
未来二孩婴儿潮所蕴含的消费红利每年超过1600亿元，并将短期推涨楼市，此外，相关概念股的主线逻辑也越发清晰。
居住证暂行条例
10月21日的国务院常务会议通过了《居住证暂行条例（草案）》。
草案规定在建立居住证制度，推进城镇基本公共服务和便利向常住人口全覆盖，要求各地积极创造条件，逐步提高居住证持有人享有的公共服务水平。草案还明确了居住证持有人通过积分等方式落户的通道。
9月16日，财政部下发《关于做好城市棚户区改造相关工作的通知》表示，2015年城市棚户区改造目标任务已确定为540万套。12月20-21日中央城市工作会议召开，37年一遇，央行又对楼市放大招，会议指出，中国将安全放在城市管理和发展的首位。将在中西部地区培育城市群和关键地区性城市，并努力升级东部地区城市群。拟到2020年基本完成棚户区改造。
此次中央城市工作会议对城市建设的思路比以往有重大的改变，促进区域平衡发展的设想固然很好，但不符合城市发展的客观规律，37年一遇的大招或对楼市和房企的命运产生重大影响，在城市群中无作为的房企将被边缘化。
2015年自11月开始央行多次提出“去库存促消费”，释放了强烈的政策信号。12月份中央会议，提出要化解房地产库存，农民工和个体工商户将逐步纳入住房公积金制度，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
截止11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米，处于历史高位。房地产市场分化明显，11月一线城市新建商品住宅存销比为9.8个月，创下新低，但大量三四五线城市的销售却依然难以提振。国家推行以满足新市民为出发点的住房制度改革政策，其实施重点在三四五线城市，对于一二线城市，有效的去库存方式，是降首付和“房贷利息抵扣个税”。
住房制度
住房和城乡建设部部长陈政高在住房城乡建设工作会议上说，2016年我国要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展。
·威海
威海荣获文明城市称号
2015年2月28日，精神文明建设工作表彰暨学雷锋志愿服务大会在北京人民大会堂举行，我市荣获第四届文明城市称号，综合测评成绩在60余个新参评地级市中名列。
房地产项目收费调整
市住房和城乡建设局、市财政局、市物价局、市经济和信息化委员会、市住房保障和房产管理局联合发文，《关于合理调整收费政策 促进房地产市场平稳健康发展的意见》于4月13日正式实施。
住房公积金新政
5月10日，记者从威海市住房公积金管理中心获悉，威海印发《关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》，自5月11日起，住房公积金贷款，首套房首付比例降至20%，高可贷50万元。
外来人员落户
外来人口本地化，不是简单把外来创业务工人员引进来打工、创业，而是让每个创业务工者和本地人享有同等待遇，真正进得来、融得入、留得住。
住房方面，我市一改《暂行办法》“通过合法途径获得住房，建筑面积达到100平方米以上或购房款达到50万元以上，并取得房产证书”的落户规定，提出将全面放开购房落户，取消了房屋面积或购房金额的条件限制。
中韩自贸
11月30日，韩国国会召开全体会议，表决并通过了中韩自贸协定批准案，中韩自贸协定有望今年年内正式生效，威海中韩自贸区地方经济合作示范区也将迎来全面提速。
中韩两国今年6月1日正式签署自贸协定。根据规定，中国将在长20年内实现零关税的产品达到税目的91％、进口额的85％；韩国零关税产品达到税目的92％、进口额的91％，中韩两国之间贸易几乎跨入“零关税时代”。
11月28日，环翠区黄金顶小区经济适用房三期第三批次销售公开摇号在环翠区住建局进行。黄金顶小区仅剩的这38套经适房，是市区后一批经济适用房。45名购房申请人现场取得了选房顺序号，下一步，将按照摇号名次确定选房顺序。
威海住博会
业态全、参与广、优惠大、活动多、人气足、成交旺……昨日，为期4天的2015威海住宅产业博览会圆满落下帷幕。由市住房和城乡建设局主办，市房地产协会、威海报业集团承办的住博会，作为威海宜居生活以及住宅全产业链展示平台，共吸引了百余家参展商参与，标准展位493个，展出面积达4437平方米。不仅规模空前，效果也前所未有，4天的时间，现场购房总成交数就达到204套，购房意向客户也有672组。
12月11日，由城市会展管理办公室、中国会展联盟等联合主办的“第十二届中国会展行业年会·2015会展工作会议”在上海举行，当晚，还举行了2015年度中国会展产业评选颁奖盛典。继2014年获奖后，2015年年，由威海市住房和城乡建设局主办，威海市房地产协会、威海报业集团承办的威海住宅产业博览会再次夺得“中国十佳特色展会”的殊荣。
威海重点区域“年中报”
东部滨海新城锦绣花海成为市民赏花的绝佳去处；双岛湾科技城的环湾东路、千山路等区内主干路正式通车……今六大重点区域争相驶上建设“快车道”，构成了全域城市化、市域一体化战略加速推进的有力支撑。
2015年是我市对老旧生活区实施环境综合整治的第五个年头，要对39个旧生活区进行综合治理。7月15日，记者从市区旧生活区环境综合整治工程指挥部办公室了解到，今年的老旧生活区综合整治工作涉及文登区、环翠区、高区三区，尽管工程进度不一，但整治效果已初步显现。
威海社保
从市社保服务中心获悉，根据机关事业单位养老保险制度改革工作的总体部署，今年12月，我市机关事业单位在职人员按照统一规范的工资项目确定新的缴费基数。按照要求，本月底前，在市社保服务中心申报缴费的相关单位，须将在职人员缴费基数重新申报。
从威海市社保服务中心获悉，威海2016年度城镇个体工商户和灵活就业人员社保缴费月低基数暂定为2850元，相关人员明年1月起至4月底可以通过多种形式缴费。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
