[摘要] “供应减少是全国主要城市出现土地成交减少的主要原因,虽然大部分土地成交溢价率 高,但因为挂牌土地明显减少,造成了土地市场的人为降温。” 中原地产首席分析师张大伟向记者表示,从目前市场看,一、二线城市土地供应锐减,三、四线市场需求短缺。”
昨日,中原地产提供给《证券日报》记者的统计数据显示,2015年前7个月,一、二线城市成交土地明显锐减,其中一线城市合计成交259宗土地,成交额为2119.04亿元,这一成交额相比2014年同期的2891.33亿元锐减26.7%。
不过,一线城市土地成交楼面价则出现了明显上涨,平均楼面价为6725.33元/平方米,同比上涨幅度达14.5%。
“供应减少是主要城市出现土地成交减少的主要原因,虽然大部分土地成交溢价率 高,但因为挂牌土地明显减少,造成了土地市场的人为降温。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,从目前市场看,一、二线城市土地供应锐减,三、四线市场需求短缺。”
除此之外,二线城市土地成交金额也出现明显下调,2015年前7月成交额为4780亿元,相比2014年同期的6794.8亿元,下调幅度达到了29.6%。
但从局部市场来看,二线城市开始连续出现 。7月28日,合肥市滨湖区BH2015-05号地块楼面价7295元/平米出让,溢价 达91%,成为“双料 ”;7月31日,天房集团以41亿元底价摘得天津河东区津滨大道与东兴立交桥交口东侧地块,创造天津年内总价 。
据中指研究院监测数据显示,2015年上半年,从新增土地储备的分布城市机构来看,20家品牌房企在一、二线城市合计拿地占比72.3%,较2014年同期上升5个百分点。其中,13家品牌房企在一线城市新增了土地,18家品牌房企布局二线城市。
“总体来说,品牌房企上半年拿地较为谨慎,但其聚焦一、二线城市的 策略,拉升了新增土地储备的楼面价。”中指研究院研究报告指出,随着二季度楼市逐渐回暖,土地市场信心有所恢复,房企拿地积极性提高,二季度20家品牌房企新增土地储备溢价率平均值为18.6%,较一季度上升9.51个百分点。此外,2015年上半年,20家房企新增土地储备平均楼面价为4770元/平方米,同比增长46.05%。
对此,有业内人士向记者表示,为了获得 土地同时降低开发风险,品牌房企纷纷联手拿地,中小房企生存环境则更加恶化,且面临较大经营压力,这为大型房企提供大量并购机会,但也导致市场分化更加严重。
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