[摘要] 昨日，《关于合理调整收费政策 促进房地产市场平稳健康发展的意见》开始实施。在全国房地产市场不景气的背景下，我市对房地产开发商减免小区配套押金等行政事业性收费，调整供热、燃气设施配套费等项目，对部分监管收费项目实行差异化政策。
房地产企业负责人热议房地产项目收费调整
企业负责人热议房地产项目收费调整带来的政策红利
“这下好了，能省下大笔流动资金”
◎记者矫晓虹 夏树刚
昨日，《关于合理调整收费政策 促进房地产市场平稳健康发展的意见》开始实施。在房地产市场不景气的背景下，我市对房地产开发商减免小区配套押金等行政事业性收费，调整供热、燃气设施配套费等项目，对部分监管收费项目实行差异化政策，这对我市今年有项目开发的400多家房地产企业和购房者来说，将带来怎样的利好？下一步，我市房地产企业将如何乘势而动？记者就此进行了采访。
破解收费不合理问题
“这下好了，解决了部分收费方式不够合理的难题，能为企业省下大笔流动资金。”《意见》实施天，得知喜讯的盛德房地产董事长宋咏泉高兴地说，调整收费项目将大数额前期投入资金后置，大大减轻了房地产企业的负担。
据了解，按照之前的规定，房地产开发项目在开工前收取新型墙体材料专项基金，每平方米10元，其中10%上缴省厅，竣工结算后返还90%；散装水泥专项管理资金每平方米2元；价格调节基金收取营业收入的5‰。而实际上，我市房地产开发项目已全面停止使用散装水泥和粘土砖，这些收费对我市房地产企业来说并无意义。
同样，之前管网配套施工费都要在项目施工前全额缴纳，但供热、水电等管网配套施工则在项目开工2到3年甚至更长的时间才能拉进项目，这个过程占用了开发企业大量的流动资金，却不能立即体现在项目进度上，导致了资金闲置。
宋咏泉算了一笔账：一般多层项目每平方米需要缴纳50元小区配套押金，水电设施配套90元，水泥、材料等80元，再加上其他各种费用，至少要缴纳300元。盛德房地产从4月份到下半年共有20万平方米的项目开工，若按照以往的收费方式，将需要在年内缴纳6000万元的费用。虽然部分费用可以返还，但这笔费用将在未来两三年内不能流动，束缚着房地产企业的发展。
“当前房地产市场面临新形势、新问题，新《意见》的实施，房地产企业期盼已久。”宋咏泉说。
现在，收费方式调整后，免收城市基础设施配套费中的小区配套押金，暂停征收价格调节基金，而散装水泥、新型墙体材料等专项基金由在办理工程施工许可时预缴，调整为在办理竣工验收备案手续时缴纳。建筑企业养老保障金在办理施工许可手续时缴纳全额的50%，在单体工程竣工验收时再缴纳余额；供热、燃气、给排水工程、电力设施配套费调整为按阶段不同比例后置缴纳。
这样一来，在一定程度上减轻了房地产企业的资金负担，为房地产企业发展蓄足后劲。初步统计，今年全市400多家房地产企业有项目开工，届时将享受到这一新政带来的利好。
首批51家2A级以上房企享优惠
昨日，望海房地产董事长孙树仁也得知了这一喜讯，他高兴地说：“政府通过政策引导鼓励房地产企业做大做强。简单来说，为房地产企业留出了大笔流动资金，扩展了企业的发展空间。”
之所以这样说，除了享受减免小区配套押金和价格调节基金等费用之外，作为拥有3A级信用等级的房地产企业，望海房地产还将享受到“不纳入商品房预售资金监管，免缴农民工工资保障金”的实惠。
《意见》规定，我市将对部分监管收费项目实行差异化政策，将房地产开发企业的信用等级作为房地产开发项目开发建设、销售、管理的重要依据，要求信用等级为3A的企业，不纳入商品房预售资金监管，免缴农民工工资保障金；信用等级为2A的企业，商品房预售资金减半监管，农民工工资保障金减半缴纳。
“这是将诚信、品质等品牌软实力真正与政府优惠等挂钩，为房地产打造精品工程，提升服务品质指引方向。”孙树仁说。
以往，我市建设单位在办理招标申请前，按工程总造价的2%缴纳农民工工资保障金；总承建施工企业中标后，在领取中标通知书前，按投标总价的2%缴纳农民工工资保障金。虽然将商品房预售资金纳入监管、征收农民工工资保障金是为了保障购房者和农民工的合法权益，但执行方式不够灵活，对所有房地产企业“一刀切”，防范不良企业违法、违规的同时也极大增加了企业的项目经营压力。
望海房地产今年将有10万平方米的开发项目，仅农民工工资保障金也是一笔不小的支出。而有了资信评价3A级的“护身符”，企业将节省这笔投入资金，为下一步发展卯足后劲。同时，企业也将乘势而上，以诚信为标杆，继续做精做强，为业主提供满意的服务。
据了解，目前正在实施的房地产开发企业年度资信评价制度，是差异化政策实施的依据。据此前公布的2014年度房地产开发企业资信评价结果，我市17家企业为“资信AAA级”企业，34家企业为“资信AA级”企业，这51家房地产开发企业成为今年首批享受到政策优惠的企业。
“从长远来看，这也从源头上加大房地产项目诚信管理，从房地产开发商到施工方层层监管，对房地产开发行业的健康发展有深远影响。”市住建局开发办相关负责人表示。
缓缴房屋维修金赢得市民点赞
此次出台的《意见》并非完全针对房地产开发商，其中对于房屋维修基金收费方式的改变，同样也减轻了购房者的付款负担。
4月13日上午，记者在房地产交易中心随机采访了十几位前来挂房、购房的市民。得知缓缴维修金新政后，市民纷纷点赞。市民王先生计划给儿子买一套90平米的婚房，新政一出让他暂时省下近1万元的预算。
《意见》出台之前，房屋维修基金需要在办理商品房预售时缴纳，《意见》实施后，这笔费用在购房者办理房屋产权登记时缴纳就行。
据介绍，目前我市房屋维修金高层按照每平方米110元、多层按每平方米70元征收，新政出台前，一套100平方米的高层在办理商品房预售时就需要缴纳1万多元的房屋维修金，这对购房者个人来说也是一笔不小的负担。
“新政出台后，可暂时缓解购房者的经济压力。”市房地产交易中心一位二手房中介工作人员说。
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