[摘要] 1月份济南(楼盘)市场共出让14宗土地，出让面积479538.7㎡;其中居住用地12宗，面积为438416㎡;商业用地2宗，面积为41122.7㎡。
1月份济南(楼盘)市场共出让14宗土地，出让面积479538.7㎡;其中居住用地12宗，面积为438416㎡;商业用地2宗，面积为41122.7㎡。共成交土地40宗，成交面积为2983090.4㎡，成交金额为1626046.12万元;其中商业用地成交15宗，面积为619836.1㎡，成交金额为431599.32万元;居住用地成交24宗，面积为2345186.3㎡，成交金额为1188588.8万元;公共设施用地成交1宗，面积18068㎡，成交金额为5854万元。
由于2014年12月份出让地块较多，因此2015年1月迎来大批量成交，不过从成交实况看底价成交仍是主流;出让方面则相对冷淡一些。
2月份济南土地市场出让4宗土地，出让面积为92484㎡;其中居住用地1宗，面积为68830㎡;商业用地3宗，面积为23654㎡。共成交土地13宗，流拍1宗，成交面积为474077.7㎡，成交金额为240695.72万元;其中商业用地成交2宗，面积41122.7㎡。居住用地为11宗，成交面积为432955㎡。其中受关注的就要算市中区104国道东南侧、马武寨山西侧的5宗用地了，这也是文庄片区首次出让土地，规划为高层住宅，总面积达到240亩，终5宗土地被济南绿地泉景地产股份有限公司收入囊中，成交总价达到了7.5亿元，楼面价每平米约2000元。
分析人士表示，5宗土地紧靠二环南路和104国道，交通方便，周围建有东方胜景、葵花小区等成熟社区，超市、学校等配套设施齐全，建成后或成为南城标志性社区。
另外，历下区解放路北侧一宗居住用地也进入出让阶段，面积为57175平方米，由于位于黄金位置，该地块在年初挂牌时有专家预言将引起疯抢，但令人意外的是，该地块并没有进入竞价阶段，终被山东中建弘孚房地产开发有限公司以90544.2万元的价格拿下，每亩价格接近1053万元，按照容积率计算，地上楼面价每平约为4658元，建成后每平方米价格应该会超过万元。
3月份济南土地市场受关注的应属16日上午，济南市有4宗土地(编号G015-G018)挂牌截止。其中G015、G016两地块底价成交。而位于阳光新路西侧的G017、G018两宗地块挂牌截止时，吸引了6位竞买人报价进入竞价环节，阳光新路西侧两地块一宗为居住用地，一宗为商业商务用地，两地块捆绑出售起始价为56716.6万元。整个竞价过程经历了近3个，经历了291轮激烈的竞拍。终两地块由被济南绿地泉景地产股份有限公司以98716.6万元收入囊中，溢价率高达74%。
据1、2月份完全数据统计，2015年1、2月份济南土地市场总共有56宗普通商住用地挂牌截止，其中成交53宗，流拍3宗。53宗成交的土地总面积3037556㎡合4556.3亩，成交金额达182.9亿元。成交方面，1、2月份出让普通商住用地4556.3亩，成交金额达182.9亿元;成交工业用地1宗。土地出让方面，截至2月15日，1、2月份出让普通商住用地18宗，出让面积505202.7㎡合757.8亩。
2014年同期的土地市场数据发现，2014年1、2月份，济南土地市场共出让土地47宗，成交面积5019.5亩，成交金额185.4亿，亩均价369.4万元。而今年1、2月份出让土地面积较去年减少了463.2亩，亩均价401.4万，均价较去年提高了32万。
总体看来，今年虽然土地出让面积减少了，但是平均地价较去年上升了。土地价格的上升，反映到楼市方面就是楼面地价上涨，房价也会上涨，在目前市场冷清的情况下，即便不会大幅上涨但止跌是可以肯定的。
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