[摘要] 9月30日，央行、银监会发布房贷新政，这让十一黄金周期间的楼市颇不平静。如今，黄金周过去，房贷新政是否已经落地山东？8日，记者采访省内多家银行获悉，目前房贷政策的相关文件尚未下发，虽然落实首套房的认定料将不久，但利率下调空间十分有限，要想低至七折不太现实。
齐鲁晚报讯 9月30日，央行、银监会发布房贷新政，这让十一黄金周期间的楼市颇不平静。如今，黄金周过去，房贷新政是否已经落地山东？8日，记者采访省内多家银行获悉，目前房贷政策的相关文件尚未下发，虽然落实首套房的认定料将不久，但利率下调空间十分有限，要想低至七折不太现实。威海房天下
节前，央行、银监会通知表示，对房贷政策作出调整，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策；同时首套房贷利率下限定为基准利率的0.7倍。7天的国庆假期结束之后，便有消息称农行已在北京地区口头传达了“认房不认贷”的房贷新政。威海房天下
8日记者在省城的农行信贷部门了解到，他们并没有收到相关文件。“现在的房地产市场比较敏感，所以涉及房贷的政策调整也会比较谨慎。相关文件从总行下发到山东省分行再到支行网点，肯定需要一些时间。”农行济南市市中区支行一位信贷部门工作人员介绍，目前还没有接到省行的相关通知，房贷业务还按照原有政策执行。威海房天下
除农行外，其他几家国有银行也表示没有接到房贷调整的通知。中国银行一位信贷部门负责人告诉记者，对于央行下发的通知，银行肯定会遵照执行，对于首套房的认定不久就会有所调整。据她预计，“认房不认贷”执行后，主要利好的是改善型购房需求，对房贷业务不会有太大影响。威海房天下
记者咨询青岛的农业银行、工商银行、青岛银行、交通银行等十余家银行，对于首套房认定标准仍执行“认房又认贷”，房贷利率也是基准利率，对于首套房房贷利率的问题，利率也只有8.8折。威海房天下
兴业银行青岛分行国庆节前将首套房贷款利率由基准降到了95折。青岛银行对于首套房利率基本维持9折的优惠，但可以享受8.8折的优惠。而光大银行的一位工作人员表示，首套房利率执行的是基准利率上浮5%。其他多数银行首套房仍然执行的是基准利率，二套房基本执行基准利率上浮10%。威海房天下
在央行通知中，除了首套房认定政策的变化，对房贷利率下限设为基准的0 . 7倍更让人心动。但是从目前各大银行的反应来看，房贷新政落地后，利率打折的余地并不会太大。“现在给企业贷款往往比基准上浮20%，如果房贷执行基准利率，银行的盈利也会受到影响。”一位国有银行支行负责人说，房贷6 . 55%的基准利率打七折后是4.585%，现在银行的理财产品大多都在5%以上了，如果银行按七折发放房贷，那肯定做一单赔一单。交通银行首席经济学家连平也认为，从房贷成本来说，不大可能降到七折利率。按照目前一般的负债成本计算，再考虑利差收窄、息差收窄，如果住房贷款低于八五折银行就没有钱赚了，在九折左右银行还可能愿意做。威海房天下
银行真打七折，做一单赔一单
“现在给企业贷款往往比基准上浮20%，如果房贷执行基准利率，银行的盈利也会受到影响。”一位国有银行支行负责人说，房贷6 . 55%的基准利率打七折后是4.585%，现在银行的理财产品大多都在5%以上了，如果银行按七折发放房贷，那肯定做一单赔一单。交通银行首席经济学家连平也认为，从房贷成本来说，不大可能降到七折利率。按照目前一般的负债成本计算，再考虑利差收窄、息差收窄，如果住房贷款低于八五折银行就没有钱赚了，在九折左右银行还可能愿意做。
黄金周销量反弹促销仍是主因
为了抓住黄金周机遇，开发商促销大爆发，使出不少招数揽客，售楼处一改往日冷清局面。“以前是看的多买的少，十一期间买的明显增多了。”8日，绿城集团山东公司一位负责人介绍说，截止到6日，销售额达到8000万，黄金周期间销售额约1个亿。
某知名房企称，其在省城西客站片区的四个楼盘，十一期间每个项目卖了约70套房子，而之前一周也就卖10套至20套。业内机构总经理王伟说，十一销量高于预期，不能说是受限贷取消的直接影响。限购取消是行政手段，见效时间很快，但限贷取消，银行需要一个落地消化的过程。本报记者孟敏
节后价格调回对外谎称涨价了
8日，此前称节后要涨价的四大房企在省城尚无动作，但其中一家知名房企工作人员再次确认了9日就要涨价的消息。不过，业内机构总经理王伟认为，个别房企十一通过优惠调低价格，十一后价格调回，就变相包装成“涨价”，还有的房企通过推出不同位置的楼盘来让价格暂时性走高，这都是一种涨价噱头，不是本质上的价格上扬。
“现在市场状态已经改变，从卖方市场变为买方市场，变为一种由市场决定价格的状态。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析说，个别房企调价主宰不了整个市场。
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