[摘要] 8月第3周（8.11-8.15）威海商品房成交406套，同比7月第3周471套的成交量出现明显下滑，成交套数减少65套，下跌幅度达到13.8%。
受楼市低迷影响，购房者无法判断买房时机，等待中酝酿观望情绪，楼市观望者颇多。作为楼市下半场的开局月，成交量普遍下跌，7月威海商品房成交小有上浮却依旧未至2000套，与上半年相比依旧处于“低迷”，并未因旅游旺季的到来出现“转机”。在此情况下各地政府纷纷放松限购蜂拥救市，济南、苏州、杭州、西安、无锡等一批一二三线城市都纷纷解绑，试图为楼市减轻那么一点压力，但救市效果目前并未达到人们预期，很多城市甚至出现“解除限购”后量价齐跌情况，也让各地频发的“救市”政策逐渐销声。
炎炎夏日，楼市进入传统淡季，威海楼市的“另类”旺季却刚刚开始。威海的碧海蓝天以及宜人气候，带来了大批旅游者的同时，带动了外地购房者置业热情。8月是威海的旅游黄金期，也是“金九”预热期，8月能否再接再厉迎来楼市新局面，业内人士对此颇具信心，虽然出现大幅提升的几率不大，但小幅上涨还是有可能的。
据房天下数据监控中心统计：8月第3周（8.11-8.15）威海商品房成交406套，同比7月第3周471套的成交量出现明显下滑，成交套数减少65套，下跌幅度达到13.8%。从图表中可以看出，8月第三周威海商品房成交套数一直徘徊在80套左右，整体低迷。成交套数虽并不理想，但市场成交走势却出现小幅波动，在星期三（8.13）出现低谷，星期五（8.15）又出现明显上升。从波动的市场走势来看，虽然楼市整体低迷，但“救市”期望一直都在，同时面对楼市“下行论”的影响，威海各项目纷纷使出“杀手锏”。特价房、高优惠等促销手段一时间活跃威海楼市，也在一定程度上影响威海楼市销售情况。其中保利、华润等国企品牌也纷纷特价，并活动频繁，着实让购房者心动。
据房天下数据监控中心统计：8月第3周（8.11-8.15）威海商品房成交面积35792㎡，同比7月第3周出现明显下滑，尤其是8.15成交套数虽过百，成交面积未足9000㎡，成交面积的下滑已经成为这一周的“常态”，由此可见，购房者将购房的重点放在了小户型上。近年来小户型的设计极为抢手，主要是因为总价更容易让人接受，且格局设计合理，特别适合现代青年置业，很多青年刚需用户更愿意将首套房选择为小户型，缓解资金上的压力。
从8月第3周合同备案10排行榜来看，刚需、改善住宅依旧是购房者关注的重点，购买率普遍高于其他住宅。华润威海湾九里、华夏山海城、望海名居、保利凯旋公馆等刚需品质项目持续上榜，相比主城区的高关注度，曾经关注度想对较低的山清水秀、宜居养生地段也开始进入购房者视线。价格适中，结构合理成为该地段受关注的主要原因。从长远角度考虑，两居室、小三居等改善型住宅被大多数青年置业者所青睐，带动了部分楼盘成交。
威海楼市在旅游季活动频频，试图通过丰富多彩的活动聚拢人气，上半年“金三银四红五”的失约，让开发商小有失望，但面对即将到来的“金九银十”，还有无限期待。
2014年伊始，市场观望情绪开始出现，部分开发商为回笼资金放出了较大幅度的购房优惠，但多数开发商则选择暂时"静观其变"。威海楼市博弈加剧，8月威海商品住宅成交量恐怕难有较大起色，但仍期待惊喜。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
