[摘要] 8月预计开盘数量与7月相同，但是从项目类型来看，分布非常不均衡，4个预计开盘项目中3个项目为海景项目，分别是两岸靖水湾、雨润北海湾、自在澜湾。作为一个三面环海的一线旅游城市，海景项目是威海楼市的重要组成部分，也是滨海城市的特色，足不出户就能够远眺大海，对很多外地置业者来说极具诱惑。
过度去化的刚需、不断紧缩的信贷政策以及降价潮的大浪让今年的各项数据不断创出新低。虽然上半年威海楼市销售情况并不理想，供应量却有增无减。土地既然已经拿了，除了少数房企选择不动工静观其变，大部分资金尚可的项目还是“按部就班”的启动了，预计开盘的项目数量同比2013年并明显减少，只是购房者的观望直接影响着蓄客的情况，个别项目在“计划”开盘后便没了下文。7月威海4项目预计开盘，实际开盘项目仅一个，希望8月预计开盘项目能够“履行承诺”，使8月威海楼市走上回暖之路。
据房天下数据监控中心统计：2014年8月份，威海楼市预计4个项目开盘，分别是：两岸靖水湾、上海大公馆、雨润北海湾、自在澜湾。
8月预计开盘数量与7月相同，但是从项目类型来看，分布非常不均衡，4个预计开盘项目中3个项目为海景项目，分别是两岸靖水湾、雨润北海湾、自在澜湾。作为一个三面环海的一线旅游城市，海景项目是威海楼市的重要组成部分，也是滨海城市的特色，足不出户就能够远眺大海，对很多外地置业者来说极具诱惑，尤其是很多深处内陆的外地置业者会选择海景项目作为度假所需。由此可见，8月威海海景项目纷纷扎堆开盘，与威海旅游旺季的到来有着密切的关系，开发商纷纷选择在8月开盘，是希望能够受到外地置业者的更多关注，提高项目自身认可度。
从区域上来看，四个项目分别归属环翠区、工业新区、荣成市，其中两岸靖水湾、雨润北海湾均坐落在威海北海旅游度假区内，自然环境方面占据优势；自在澜湾地处荣成市，与威海市区相比在价格上占据一定优势；上海大公馆所在的工业新区是威海近年来主要发展规划区域，上海大公馆将项目自身定义为刚需、改善型，更多的是希望能够满足威海本地置业者的购房需求。8月开盘的四个项目无论是从地理位置还是项目类型都各具特色，这也给置业者带来更多选择，然而不得不提的就是威海目前库存已 过平均值，8月4个项目计划开盘，无疑将把本就高企的库存再推上新的高峰，从威海目前的情势来看，本地经济和人口难以支撑楼市供应，外来人口的导入也不足，去化压力很大。
2014年楼市整体处于低迷当中，威海在房价方面下行并不明显，但成交方面却并不理性，整体也呈现出低迷走势。购房者的观望情绪并没有随着楼市进入下半场而变得松动，反而有愈演愈烈之势，虽然从范围看，不少城市纷纷取消了限购，地方政府出台了各种方式促进成交，但目前看成效有限，不少业内人士也表示取消限购短期难以扭转楼市走低。威海业内人士也有不少人持理性态度，认为潜在客户大多处于持币观望态势，市场回暖的时机不容乐观，房地产市场不具备短期上升的基础。也有机构人士认为，三季度对于威海来讲是难熬的一个阶段。
而市场的供应会在很大程度上刺激购房者出手，从而影响成交，虽然意向开盘的项目较多，但能否有充足的蓄客来保障开盘，还要看实际的市场走势。从近期房天下的调查看，在下半年买房这一问题上网友仍然比较慎重，多数网友仍然持观望态度，有43.28%的网友选择了“看市场情况”，表明市场变动对购房者心理的影响比较大。同时，也有27.86%购房者选择在年内买房，他们一般是刚需购房者；28.86%的网友选择不会在今年购房。
截止到目前为止，超一半城市已经松绑限购政策，首套房贷款利率有望下降的传言频出，楼市拐点是否真的会到来有待时间的考证。世茂集团副总裁蔡雪梅也坦言，目前市场虽然处于观望期，但需求并未丧失。“市场低迷时，开发商的竞争力就剩下价格了。在这样的情况下，我们就要改变定价策略，甚至开盘流程和开盘节点也要改变。”瑞银首席经济学家汪涛表示，目前市场情绪低迷、库存高企且仍不断上升，再加上开发商面临财务困境，开发商可能会在“金九银十”到来之前加快建设速度，从而提高销售、加快周转，房价下行压力也会逐渐加大。
注：本数据统计时间截止7月29日，预计开盘项目可能随时发生变动
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