[摘要] 2014年已悄然过半，然而上半年的楼市行情却未能“策马奔腾”，大家期待的“金三银四红五月”也没有如期而至。“降价”风久刮不止，“救市”传闻甚嚣尘上，楼市成交低迷难挡……经过了数月的等待，楼市下半场拉开帷幕，7月威海楼市旺季购房者们目前对哪些项目最为关注？是看跌亦或看涨下半年威海楼市？
2014年已悄然过半，然而上半年的楼市行情却未能“策马奔腾”，大家期待的“金三银四红五月”也没有如期而至。“降价”风久刮不止，“救市”传闻甚嚣尘上，楼市成交低迷难挡……经过了数月的等待，楼市下半场拉开帷幕，7月威海楼市旺季购房者们目前对哪些项目最为关注？是看跌亦或看涨下半年威海楼市？据威海房天下数据监控中心统计，7月楼市成交相比6月有小幅回暖，但在目前楼市态势不明朗的情况下，更多的人还是选择观望等待。
通过数据我们可以看出，7月购房者关注指数整体走势平稳，期间伴随小幅波动，同比2013年优势并不明显，两条曲线相交点位居多。楼市自进入2014年以来一直处于较低迷状态，无论是在价格上还是成交上都并不尽如人意，威海楼市受整体环境影响较大，2014年下行压力剧增。对于威海来说，7月是旅游旺季，同时也是楼市旺季，然而威海并未迎来销售热潮，小幅上涨后楼市依旧低迷，购房者关注与往年相比并未有大幅提升，购房者观望情绪浓厚。
据房天下数据监控中心统计，在物业类型方面，购房者对住宅的关注度明显高于其他物业，别墅关注度同比2013年有小幅提升，对写字楼、商铺等物业几乎不关注。在楼市整体低迷的情况下，购房者投资渐趋理性，对房地产项目的投资更是“犹豫不决”，导致很多投资类物业关注度直线下降。统计显示，关注住宅的人群中刚需、改善型群体比例较高，以自住和结婚为目的关注楼市的人占据多数，表明刚需人群仍然是目前市场坚不可摧的主力军团。随着单独二胎政策的放开，唯有细腻的功能性和舒适度，方能保证居住者有完整的生活和使用空间，中小户型在功能实用性上的创新已经成为人居环境设计的重中之重。
值得一提的是，在购房者考虑因素的问题上，传统的“房价”问题不再占主导因素，而“交通地段”、“小区环境”、“商业配套设施”却成为购房者新宠。从7月监控数据中可以看出同比2013年购房者对房价的接受能力有所提高，2013年5000-6000元是购房者关注的重点，2014年则上升为6000-7000元。据6月百城房价显示，威海6月均价不降反升，在大多数城市房价均不同程度下降的时候，威海房价依然坚挺，这或许也是威海楼市成交不理想的原因之一，对于本地不高的工资水平来说，房价有些难以企及，尤其是对一些刚需购房者来说，无论是购房首付还是还贷资金都是倍感压力。
7月威海关注楼盘华润威海湾九里稳居，保利凯旋公馆紧随其后，华新家园、威高花园等依次排位。从热盘10中可以看出，购房者对住宅的品质关注度逐渐上升，相比较价位而言，好的生活环境以及生活品质更能够吸引消费者的青睐。另外刚需项目依然是购房者关注的重点，华新家园、威高花园、蔚海新天地等刚需大盘一直榜上有名，可见购房者的刚性需求十分明显。
买涨不买跌是购房者历来持有的心态。上半年威海楼市的低迷，使得很多开发商进行各种打折活动，不过购房者似乎对此并不“买账”，据统计，多数网友认为“等等可能价格会下行，等到那个时候买更划算”。当然也有部分购房者认为，威海房价泡沫不大，下降空间小，买房还是应该趁早。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
