[摘要] 2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声，5月、6月百城房价出现连续环比下跌，这是上涨23个月之后的首次下跌，楼市低迷加剧，也让“楼市崩盘论”、“拐点论”成为热议重点。与此同时“文登撤市划区”、“单独二孩”等“利好”政策相继出台，是否能给威海楼市带来一线转机？
2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声，5月、6月百城房价出现连续环比下跌，这是上涨23个月之后的首次下跌，楼市低迷加剧，也让“楼市崩盘论”、“拐点论”成为热议重点。与此同时“文登撤市划区”、“单独二孩”等“利好”政策相继出台，是否能给威海楼市带来一线转机？
威海价格区间关注指数分析
2014上半年价格在4000-6000区间最为关注刚需成主导
从市场来看，威海市区的房价较高，而周边区县房价也在增长，部分区域甚至早已破万，相对于威海的人均工资水平来说，并不算低，因此购房者对于价格更为敏感度，对于价格的关注度也格外高。
据房天下数据监控中心统计，威海购房者最关注的价位为4000-6000元区间，占比32.11%；3000-4000元区间，占比27.16%；2000-3000元区间占比26.31%紧随其后；7000-8000元区间占比7.62%，位居第三。6000-7000元区间占比6.80%。
从整体上看，威海购房者关注的价格主要集中在3000-6000元区间，以婚房刚需、教育资源、改善需求为主，楼盘涉及也以临近主城区的刚需项目居多，占比总和超过50%，购房者关注度也很高。
上半年4000元以上价格区间同比激增 受政策影响、改善房升温
从指数变化图中我们可以看到，3000-7000元价位楼盘的关注度同比增幅，总增长率近40%；其他价格区间有小幅下滑。5月30日山东省“单独二孩”政策正式落地，相关法律法规的修改在对生育政策产生影响的同时，也对楼市产生不小影响。经威海房天下调查显示，半数以上年龄在30岁左右的夫妻表示考虑要二胎，并且有再次置业的打算，两居换三居、城边换市区，、改善住房成为关注重点。此类购房者的理想房价也多处于5000元上下，致使4000-6000元价格区间购房者关注度同比上升明显。
2000-3000元区间以及7000-8000元区间由于地理位置及房价过高等原因影响，购房者关注度同比均有下降。
威海物业类型关注指数分析
2014上半年威海住宅关注度高达68.53%
据房天下数据监控中心统计，2014上半年威海住宅关注度高达68.53%；稳居榜首，二、三位物业类型关注指数依次是别墅、商铺；写字楼占比极小。住宅以刚需及改善型需求为主，此类关注人群多数为威海本地购房者；别墅多以依山傍海、风景秀丽地段，十分受外地购房者青睐。自威海《关于促进威海养老地产健康发展的调研报告》出炉一来，威海养老地产项目受到很多外地置业者关注，其中多个住宅项目均在养老地产方面有所涉及，促进了住宅关注度的提升。
2014上半年威海楼盘关注指数排行榜
从排行榜上我们可以看到，排名前三的住宅楼盘分别为环翠区的保利凯旋公馆、经区的蔚海新天地、环翠区的华润威海湾九里。10楼盘中，环翠区楼盘上榜4个，占比；经区上榜3个；高区上榜2个；文登去上榜1个。
位于榜首的保利凯旋公馆，一方面依托于保利品牌的大力推广，加上项目愈加成熟的生活及商业配套以及翠竹小学的学区优势，随着产品多样化的相继推出，价格上推出房天下电商优惠“1万抵4万”及特惠房，极度吸引改善型购房者的眼球。
作为经区热门刚需楼盘，蔚海新天地的浏览量连续多月位居10排行榜，一方面由于项目自身的品质及欧式风情让人耳目一新，另一方面由于房天下议价的大力推广，项目配套也十分完备，可以说与同类项目相比优势明显，因此备受购房者热捧。
华润威海湾九里为品牌热销楼盘，更是华润品质打造的“九里”系列之一，受关注度十分强劲，主要是由于项目地处主城区，区域优势明显，加上便捷的交通，完备的生活、商业配套，一线海景的地理优势以及在该版块内价格的优势，使得项目一直都受到众多购房者的关注。
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