[摘要] 房天下数据监控中心对全国53个城市的14818个在售楼盘进行了监控，对比2014年1月1日和2014年6月27日的售楼处所提供的报价数据后发现：没有出现价格变动的楼盘多达72.7%，涨价楼盘占比16.88%，降价楼盘占比10.43%。数据显示价格起伏较大的楼盘更多地集中在二三线城市。
房天下数据监控中心对53个城市的14818个在售楼盘进行了监控，对比2014年1月1日和2014年6月27日的售楼处所提供的报价数据后发现：没有出现价格变动的楼盘多达72.7%，涨价楼盘占比16.88%，降价楼盘占比10.43%。数据显示价格起伏较大的楼盘更多地集中在二三线城市。就涨价而言，涨价楼盘超过100个的城市有5个，分别是成都、上海、合肥、天津、海南；而这其中，成都价格变动的楼盘（超过300个）；就降价而言，依旧是成都（153个），海南位居次席（100个）。整体来说，2014年上半年楼市稳步提升，人们预期出现的房价降价大潮并未来临。
23城市降价盘占比超10%成都价格变动楼盘
部分城市涨跌楼盘占比图
杭州、广州、常州等多地的房价下降和银行停贷风波，两个事件引起了人们对于中国房地产泡沫破裂的猜测，各界人士对2014年上半年楼盘，普遍持“唱衰”态度。但据房天下数据监控中心统计的数据显示，53个城市的14818个在售楼盘，涨价楼盘数为2502个，占在售楼盘总量的16.88%；降价楼盘数为1546个，占在售楼盘总量的10.43%；72.7%的楼盘没有出现价格变动。
对于上半年数据以及一季度城市房价数据显示，降价楼盘占城市总量10%以上的城市，从4个上升到了23个，其中南昌降价楼盘占比高达41.37%位居，保定、石家庄由于受城市副中心政策影响，降价楼盘占比。涨价楼盘量超过降价楼盘量的城市，从一季度的近九成下降到上半年的66%。
部分城市涨跌变化占比图
二三线城市楼市浮动差距明显，涨跌楼盘总量占城市总量的比例悬殊，涨跌楼盘占城市在售楼盘总数比例超过30%的城市有19个。例如贵阳涨跌楼盘总量占城市楼盘总量的73.28%，其中涨价楼盘占比49.62%，降价楼盘占比23.66%；而唐山此数据仅为3.81%，涨价楼盘和降价楼盘基本持平。
贵阳、惠州、南昌、珠海、北海价格变动项目占比。成都、上海价格变动楼盘，超过100个，成都楼市价格变动明显，其中173个楼盘涨价，涨价楼盘占总楼盘比例为19.86%，平均涨幅为443.38元/平方米；有153个楼盘呈现不同程度的降价，降价楼盘占总楼盘比例为17.57%，平均降幅为581.82元/平方米。分析其原因，成都受5月新落户政策的影响，许多购房者对政策解读不完全，抢在6月1日之前进行备案，使大部分刚需提前释放，5月成交量如过山车般猛涨，这就导致项目对于价格的变动频繁。
北上广深楼市活跃度旗鼓相当 价格变动楼盘超三成
一线城市涨跌楼盘占比图
2014上半年在楼市遇冷、信贷紧缩、购房者观望情绪严重的楼市环境下，楼市成交一直萎靡不振，开发商希望通过对于楼盘价格的频繁调整拉动成交。据房天下数据监控中心统计的数据显示，上半年一线城市北上广深的价格变动楼盘占城市在售楼盘总量的30%以上，其中深圳占比，达到36.7%。上海价格变动楼盘数量，其中138个楼盘出现涨价，53个楼盘出现降价。伴随着央行对于房地产调控的积极表现，让房贷资金面变得宽松，个人购房贷款业务流程变得快捷，从而使购房者信心得以提高。虽然上半年成交惨淡，但是下半年依然值得期待。
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