[摘要] 2014年伊始，威海楼市就一直不温不火，传统旺季“金三”、“银四”、“红五”也没有给威海楼市带来销量上的突破，多数购房者观望情绪浓厚。房价跌、销量降、微刺激、试松绑……2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声。
2014年伊始，威海楼市就一直不温不火，传统旺季“金三”、“银四”、“红五”也没有给威海楼市带来销量上的突破，多数购房者观望情绪浓厚。房价跌、销量降、微刺激、试松绑……2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声，5月、6月百城房价出现连续环比下跌，这是上涨23个月之后的首次下跌，楼市低迷加剧，也让“楼市崩盘论”、“拐点论”成为热议重点。与此同时“文登撤市划区”、“单独二孩”等“利好”政策相继而来，是否能给威海楼市带来一线转机？下面就让我们一起来看一看。
城市购房者关注指数本期趋势综述
1、2014上半年威海购房者关注指数3、4月份
据房天下数据监控中心统计显示：2014年上半年威海购房者关注指数3、4月份，1、2月份受元旦、春节双节假期的影响走势偏低，3月18日文登撤市划区形成大威海模式，在一定程度上刺激了刚需以及外地，购房者关注，指数逐渐回升。另一方面文登撤市划区尚需要时间完善交通、政策等方面的配套，致购房者关注指数在6月份出现小幅回落。总的来说，2014年上半年威海购房者关注指数曲线走势并无明显“大起大落”。
2013年同期受房地产调控政策出台的影响，购房者关注指数出现较大波动，而2014年上半年购房者关注指数并未像去年同期出现的较大波动，呈“平滑弧形”。进入3月份，购房者关注指数一直处于较高水平。
2、威海购房者关注指数2014上半年环比上演“正与负”的逆袭
据房天下数据监控中心统计，2014上半年各月威海购房者关注指数1月份增长44.62%，2月份增长60.21%，3月份增长14.79%，4月份增长20.18%，5月份增长10.05%，6月份增长1.19%，2月份增长超50%达到同比峰值。2014年上半年各月同比增长显著，尤其是1、2月份，在2014楼市低迷的状态下产生高同比增长值，这与”双向调控“、”央五条“等政策的陆续出台有很大关系，政策导向成为影响购房者对楼市关注度的重要因素。
在2014上半年环比方面，5月份出现负增长，环比下降-8.17%，6月份关注度出现大逆转，环比增长达到35.77%值。山东省”单独二孩“政策于5月末正式落地，这一政策大大增加了购房者对于改善型住宅、学区住宅的关注。6月9日威海受理“单独二孩”申请，并有机构预测，威海“二孩”出生率将在未来几年达到高峰，对于住房的需求也会有所增加。
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