[摘要] 中国楼市到拐点了吗?整个市场将要向上还是向下发展?政府会不会、应不应该出手救市……最近，针对中国楼市现状各种言论、观点、表态层出不穷，有的甚至是截然相反针锋相对。回归山东，今年以来整个楼市观望情绪也浓厚起来，零首付、特价房、送面积、送装修……开发商使出浑身解数聚拢人气。
中国楼市到拐点了吗?整个市场将要向上还是向下发展?政府会不会、应不应该出手救市……最近，针对中国楼市现状各种言论、观点、表态层出不穷，有的甚至是截然相反针锋相对。回归山东，今年以来整个楼市观望情绪也浓厚起来，零首付、特价房、送面积、送装修……开发商使出浑身解数聚拢人气。不过一手房的成交量依然处于下滑态势。有媒体举行圆桌论坛特邀多位驻济房企的老总和部分知名专家学者，就楼市走向、房价拐点、是否会取消限购、政府该如何救市等话题展开讨论。v
在此次采访中，虽然部分受访者承认从成交量数据看确有偏冷趋势，但几乎所有受访者都表示山东楼市总体平稳，理由是刚需依旧旺盛，而楼市库存量仍处于合理区间，区划周期较短。但是也有受访者认为三四线城市已出现供大于求，地产商资金链出现压力。v
方文青：可以说目前商品房市场中基本以刚性需求为主，改善性需求和投资性需求为辅，投机性需求基本已经被挤压完毕。济南、青岛等二线城市由于经济的发达度和资源的集中性较好，房市依然平稳;三四线城市由于各自的房地产发展轨迹相差较大，部分出现供过于求的情况。v
郭松海：山东楼市确实存在地域差异，济南、青岛市场需求非常旺盛，供应量也很大，只是房价过高无法让低收入者满足购房需求。我前阵子去一个三线城市调研，就觉得那边楼市情况不太好，虽然房价不算高，但由于产业调整比较慢，城市对人口的吸引力不强，市场仍旧供大于求，一些小房地产商面临资金压力。v
张岷：山东楼市除了前几年青岛波动比较大外，其他地区都不温不火，目前的状况也算正常。青岛市是旅游城市，投资性需求占比要高于济南，相比烟台、威海、日照来讲，青岛的投资前景更好，而济南的刚需比例更大，这与城市每年的毕业生数量和适婚人群数量成正比，所以相对平稳。v
郑洪山：个人感觉是偏冷的。从数据上看，今年4月，济南市商品住宅共成交3733套，环比下降32.87%，成交面积为44.64万㎡，环比下降27.37%，这个比例是不小的。虽然还没有看到5月份的统计数据，但我预计相比4月份更不乐观。但是，这并不意味着市场供求关系发生了变化，我们粗略估算了一下，目前济南市的商品住宅存量大概有200万平方左右，去化时间在4个月以内，这和国内其他城市相比是非常健康的。v
杨斌：今年不光山东市场，就市场来看都整体偏冷，但这种偏冷是周期性的、暂时型的，市场正处在正常的下降周期。随着价格的进一步下探到位，市场成交量又会上升，毕竟刚需非常多，价格下探对刚需而言，刺激可能要大于观望，毕竟如果是一套房用来自住的话，只要能在承受的范围内购买，都是合适的。v
此次采访，部分受访者认为，本次楼市下探与2008年和2011年原因不同，主要是受媒体报道和前期的宏观政策影响，房地产企业并未面临太大的资金压力。v
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