[摘要] 一季度,楼市传统的“小阳春”始终未现身。本该“金三银四”热销的房产市场今年弱爆了:威海市区预售房成交量同比下降19%,多家房企的现房销售同比大大下滑。买房人“再看看”的心理,让春天的威海房产市场十分清冷。
一季度,楼市传统的“小阳春”始终未现身。本该“金三银四”热销的房产市场今年弱爆了:威海市区预售房成交量同比下降19%,多家房企的现房销售同比大大下滑。买房人“再看看”的心理,让春天的威海房产市场十分清冷。
预售房同比减1200多套
据威海房地产交易网统计,一季度,市区预售房成交量为5087套,比2013年一季度减少1200多套,同比下降19%；总销售面积为45.8万多平方米,比2013年同期减少80360平方米。
一季度市区预售房成交量中,环翠区和高区的成交量较去年分别下降31.6%和38.4%。只有临港区成了“黑马”,呈逆势增长,成交量同比增长近84%。
数字显示,一季度的成交平均价格较去年降低。一季度的平均价格为5863元/平方米,较去年小幅下降,下降约为6%。中指研究院对威海统计数字显示,2014年3月,威海市区楼市平均价格为6379元/平方米,比2014年2月下降0.33%。
或为全年楼市定基调
在青岛南路附近的房企负责人吴女士称,今年来房产销售情况一直比较低迷。环海路附近一房地产公司负责人赵先生说,今年有些出师不利,一季度的成交量较去年同期降了一半。赵先生分析,今年的经济不活跃,直接影响今年的房产形势。另外,由于各沿海城市都在推出宜居的海景楼盘,威海房产的消费需求被分流到其他东部沿海城市。赵先生期待今年7月到10月能迎来销售小高峰。
在南竹岛附近的某房地产公司也遭遇销售冷季。负责人于女士说,今年一季度较去年同期销售量减少20%。于女士认为,虽然最近国家没有对房产限制政策,但却有不少隐形政策,影响房产市场。她举例,国家或在三年内实施不动产登记制度,该制度或为房产税铺路,这将影响购买改善性住房人群。另外,部分银行收紧房贷,或提高房贷利率等也是影响因素。
山东大学(威海)营销管理研究中心副主任蒋守芬分析,目前威海房地产行业处于供大于求态势,不少人都在观望,等待价格松动。威海房地产项目很大部分向北京、东三省、浙江等地外销,而不少城市的限购、限贷政策是拉低房屋交易的因素。他预计,今年的新房成交量较去年会下降20%-30%。
明年楼市有望转暖
成交量低迷能够引起房价变化?“很多城市房价都撑不住了,想再等等看看。”在威海工作的陈女士目前租房居住,她想看看房价能否再降。
蒋守芬预测,威海2014年房地产价格将平稳运行。他分析,2013年威海经济状况发展平稳,2014年威海经济还将保持低位企稳的态势。另外,国家调控政策将呈现差别化特征,热点城市将抑制投资投机需求,非热点城市政策调控相对定向宽松,对威海房地产行业来说,可能得到相对宽松的政策环境。
蒋守芬认为,威海的房地产没有泡沫,对于刚需的市民,不用挑选买房时机,不需要太长观望期；而对于有投资性或投机性住房需求的人群,或面临亏损的境遇。他说,房屋成交量或在下半年有小幅增加。经过长时期的观察,价格若仍未松动,市民或在下半年掀起买房小高潮。
明年房地产行业会趋于好转。蒋守芬说,2015年经济形势会趋于好转,市民对房地产行业的预期也会见好。另外,青荣城铁的开通将为威海经济发展带来发展动力和机遇,半岛一经济圈或会吸引青岛、烟台市民来威置业。
威海的房地产企业如何应对冷清之春?蒋守芬说,威海大部分企业对目前的市场情况基本上是束手无策。他认为,不少企业的前期定位、营销和策划能力是短板,房产企业增强自身实力才是根本。有统计数字显示,90%的问题楼盘都是业态、户型、客群和定价出了偏差,“精细化营销和精细化管理是今年房地产企业的重中之重。”
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