[摘要] 一季度,山东省房地产开发投资981.9亿元,增长14.4%；扣除价格因素,实际增长14.1%。商品房销售面积1409.6万平方米,增长4.9%。其中,住宅销售面积1276.4万平方米,增长3.7%。但是14.4的投资增速,与去年同期相比下降了0.8个百分点。
一季度,山东省房地产开发投资981.9亿元,增长14.4%；扣除价格因素,实际增长14.1%。商品房销售面积1409.6万平方米,增长4.9%。其中,住宅销售面积1276.4万平方米,增长3.7%。但是14.4的投资增速,与去年同期相比下降了0.8个百分点。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授分析说,我省一季度的数据显示,全省住宅增长速度较慢,商业地产快速增长的时代已经结束,商品房量的减少将成为趋势。虽然投资同比去年有回落趋势,但相比房产销售来说,投资还是回落得有点慢,仍然有投资过热的现象。
在李铁岗看来,全省房地产开发总投资增加,说明房产投资意愿较强,但消费者购买意愿较弱,双方对市场的判断有差异。
“从数据看,我省供给快于需求的趋势在增强,也比较明显。”李铁岗说,我省房地产投资有过热的情况,而市场需求在变冷。两相对照,一冷一热,如果长期这样下去,房产市场供大于求的形势会日趋明显,房价下降的压力也会增大。
不过也有业内人士持不同看法。济南哈考特不动产一位朱姓负责人分析说,相比广东、江苏、浙江来说,山东的房价相对稳定,没有暴涨暴跌,部分价格调整的也多是三四线城市的一手房。“一手房的资金成本比较高,在形势不好的情况下,降价比较快。”只有一手房降了,二手房才会跟着降。以济南为例,一手房均价1万元,价格平稳,不具备大幅下降的空间,二手房价格稳中有升,没有看到下降的趋势。（记者孟敏）
房地产公司: 钱都压在房子里资金无法回笼
“资金转不开,与去年相比,经营压力大了不少。”谈起今年以来的形势,烟台宏洋置业有限公司总经理董俸江表示。
房地产市场不振,购房者大多持币观望。作为一家房地产公司的负责人,董俸江如今面临的问题就是“钱都压在房子里了,资金无法回笼。”
董俸江的企业是经济发展的一个缩影。山东省一季度经济数据显示,全省房地产开发投资增长14.4%,增速与去年同期相比下降了0.8个百分点。“房地产业目前处于低谷,全行业都如此。销售遇冷,资金全部沉在楼里了。”数据显示,一季度山东商品房新开工面积下降了24.7%,销售面积同比回落23个百分点。
开发商在诉苦,而在研究宏观经济的专家眼里,这并不一定是坏事。山东省宏观经济研究院社会研究所所长刘德军认为,楼市遇冷利于房地产市场回归理性,摆脱投资增长及财政收入对房地产市场的较大依赖。(记者 高扩)
房贷收紧个贷仍多增39亿
3月末,人民币存款余额66439.6亿元,比年初增加4361.7亿元,同比少增260.9亿元；外币存款余额298.1亿美元,比年初增86.6亿美元,同比多增62.5亿美元。
在个人贷款方面,3月末,本外币个人消费贷款余额7271.9亿元,比年初增加376.6亿元,同比多增41.3亿元。虽然不少银行都收紧了房贷,但个人住房贷款余额为5994.6亿元,比年初增加351.1亿元,同比多增39亿元。(记者 张頔)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
