[摘要] 国家统计局发布了3月70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据实时统计数据，2014年第一个旺季“金三月”并没有让楼市更上一层楼，青岛房价上涨速度进一步放缓，同比、环比涨幅均出现不同程度的“缩水”。
国家统计局发布了3月70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据实时统计数据，2014年个旺季“金三月”并没有让楼市更上一层楼，青岛房价上涨速度进一步放缓，同比、环比涨幅均出现不同程度的“缩水”。
阳春三月渗“寒意”，青岛房价涨幅下滑
原本业界预期的楼市阳春三月，楼市却整体有点“冷”。从信贷政策方面来看，目前岛城银行只有3家可执行优惠政策，其余银行大多执行手套房贷基准利率。从上市量方面来看，原本预计于3月上市的20余家新盘纷纷爽约，并推迟了开盘计划。从成交量方面来看，3月新建商品房共成交7671套，远远比不上去年底月月过万的辉煌“战绩”。综上，在购房成本增加、上市量减少、成交量下跌的背景下，青岛楼市观望氛围再度涌来。
虽然“唱衰”声一片，但青岛房价仍在“上涨的队列”之中，只不过涨幅明显“缩水”。 据统计，2014年3月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.1%，与惨淡的2月相比又缩小0.2个百分点；房价同比上涨8.2%，与上月相比涨幅整整跌了1个百分点，这已经是2014年房价涨幅连续三个月出现下跌了。从图表中可以看出，代表房价环比涨幅的红色线条正在无限接近零度刻点，而代表房价同比涨跌情况的蓝色线条已经稳步下滑。
从青岛市各类新建商品住宅市场来看，各类新房价格依然都维持着正增长。环比方面，三种户型相差无几，90㎡以下、90-144㎡以及144㎡以上户型涨幅均在0.1%-0.2%之间。同比方面，90-144㎡户型涨价最快，为8.9%，90㎡以下小户型及144㎡以上大户型平分秋色，同比涨价在7.5%左右。
与新房市场相反，二手房价格出现下跌迹象。3月青岛二手房价格与2月持平。同比增长3.2%，涨幅缩小0.3个百分点。90-144㎡与144㎡以上两种户型价格均环比下跌0.2%，只有90㎡以下小户型二手房价格上涨0.4%。同比方面，也是小户型二手房涨得最快，为5.1%，其余两种类型商品住宅涨幅未超过3%。
从山东省各主要城市房价涨跌情况来看，大部分城市新建商品住宅价格的涨幅都在“缩水”。除青岛外，济南、烟台、济宁新房同比涨幅均在9%以下，其中济宁新建商品住宅价格3月更出现了“0”增长。二手房方面，山东主要城市中烟台是涨势较猛的城市，同比上涨达到了5.3%。
上海涨幅，厦门涨势超越北京等一线城市
从范围来看，与2月相比，70个大中城市中价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。同比去年来看，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。值得一提的是，3月上海取代北京成为涨价最快的城市，房价同比涨幅达到15.5%，厦门同比上涨13.7%，涨势超过了广州、北京、深圳等一线城市。不过，温州楼市仍处“冰冻期”，房价同比下降4.2%。
二手住宅方面，与上月相比70个大中城市中价格下降的城市有14个，持平的城市有14个，上涨的城市有42个。与去年同期相比，70个大中城市中价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。深圳二手房价格涨幅，同比上涨13.2%，温州二手房价格则下跌8.4%。
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