[摘要] 进入三月，天气回暖，在威海晚报传媒组织的新春探盘行动即将出发之际，记者采访市场各方，为读者带来更多楼市春天的讯息。
进入三月，天气回暖，在威海晚报传媒组织的新春探盘行动即将出发之际，记者采访市场各方，为读者带来更多楼市春天的讯息。
节后市区9块土地易手
2月19日，环翠区张村镇东莱海村南一块面积为81506平方米的国有土地网上挂牌出让期结束，威海信利达房地产开发有限公司以9169.5万元的价格成功竞得该地块的使用权。
“这块地我们志在必得。”信利达房地产公司董事长、总经理崔业安告诉记者，目前他们正在抓紧对该地块进行规划设计，计划将其作为正在开发的一品南山小区项目的二期工程进行开发，“争取年内实现开工20万平方米。”
根据市国土资源交易网公示的信息，2月份进入挂牌出让程序的另外8块国有土地已全都成功出让。
其中，双岛湾开发投资有限公司成功竞得了双岛湾科技城区域内两块商业服务业及公共服务用地的开发使用权，成交土地面积逾10万平方米，总成交额接近4亿元。
此外，位于环翠区远遥村北的4块地块被同一家房地产企业获得，总成交额为6000余万元。
与以往土地拍卖需经多轮竞价不同的是，上述地块经过一轮竞价即以起始价成交。不过，相关开发商表示，该成交价仍超出了他们的心理预期，显示土地成本仍在持续上涨。
现房准现房营销成热点
与土地市场的不温不火相比，各区域主力楼盘的营销则显得淡季不淡。与往年以期房销售为主不同的是，如今楼市中现房准现房营销成为开发商制胜的法宝。
盘点刚刚过去的2月，蔚海·新天地的置业顾问心里乐开了花。根据对当月销售数据的统计结果，她以25套的成交单数荣膺所在公司月销售。而据该楼盘的营销总监陈梓塔介绍，在他们团队中，还有多名置业顾问的销售业绩达到十余套。
对于这样一个整体表现，陈梓塔认为，这一方面要靠营销人员的服务，更重要的还在于其开发的产品以现房准现房等形式可以更直观地展示品质价位等方面的吸引力。
“不是现房我们不卖，这是我们公司上下的共识。”市区一家房企的负责人告诉记者，真正的现房销售是威海房地产业从卖方市场转向买方市场的必然结果，是房地产业发展成熟的表现，更是未来房地产业的发展趋势。
业内人士分析，现房销售体现了开发商对产品的信心，需要其具有较强的资金运作实力，来满足前期开发中对资金的需求，这对房地产业来说，等于无形中提高了准入门槛。
房价仍处上升通道
春节过后，一些媒体出现关于三四线城市房价下跌的报道。而就威海而言，情况足以令人感到踏实。
根据3月1日公布的2月份百城房价指数，威海以1.98%的环比涨幅位列百城第五位，在山东上榜的10城市中位居，其新建住宅均价达到每平方米6400元的水平。
根据这家机构更早时的统计数据，1月份威海房价涨幅及位次基本也是如此。
对此，业内人士分析指出，从数值看，威海2月的住宅均价明显低于烟台的6530元/平方米，日照的6689元/平方米，更大大低于青岛的9783元/平方米。
而从其较高的价格增速看，这其中补涨的意味浓厚，因为伴随着青烟威荣城际铁路的开通在即，半岛一日生活圈呼之欲出，威海与青岛烟台的房价差距不断缩小已是不争的事实。
此外，住宅价格水平的上涨，还被理解为是由于改善型中高端楼盘增多以及品质提升，从而拉动均价上涨所致。
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