[摘要] 房地产始终都会是一个国计民生的话题，而公租房盛行之时，重庆、江西、青岛相继传出公租房5年之后可以买卖的说法。此等做法对房地长市场有何利弊？本网专访了山东省政协常委，山东建筑大学教授邓相超。
房地产始终都会是一个国计民生的话题，而公租房盛行之时，重庆、江西、青岛相继传出公租房5年之后可以买卖的说法。此等做法对房地长市场有何利弊？本网专访了山东省政协常委，山东建筑大学教授邓相超。
高房价扼杀外来务工人员创造力
讲到公租房的话题，邓相超讲道：一定要关注外来务工人员、大学生毕业生的现状，如果解决不了他们的住房问题，就是扼杀了他们的创造力。
日前，济南市常住人口为681.40万人，在济南工作的农民工数量已达150多万人，达到了总人口数的23%。这接近三分之一的人口，分布在我市各个领域、各个行业。但对于他们来说，居住问题始终是头等大事。只有了自己的家，才在这个他们乐于服务的城市，拥有归属感。而过高的房价，让他们惶惶不安，必然会让这个城市会流失掉这一部分人才。邓教授讲到：他们为我们城市做了贡献，政府就要管。
公租房不能买卖
公共房概念的提出，现实意义在于帮助“夹心层”解决住房难，其更广泛的意义，则在于国家保障体系同时面向“非低收入群体”着力的理念转变。另外，公共房能够真正完善起来，它可能在一定程度上抑制房价继续攀升。更重要的意义在于，公租房建设和租赁体制机制的完善能有利于山东省新型城镇化建设的顺利推进。
土地归国家所有，而买卖公租房，这是就等于在变相的使用土地。买卖公租房，对于土地后期管理，可控性太小了。邓相超认为：现在随意买卖了公租房，等日后再建设就难了，地也会越来越少了，其一容易造成政府所有资产流失，其二容易造成政府所有资产大幅贬值。
建议：加大处罚力度
对于现今各地市热炒“开豪车申请公租房”的现象，邓相超认为：其实这还仅仅是一个少数人的个人行为，并不能作为减少公租房建设的理由。国家还是要加大公租房的建设，如今信息库不够，那么就要求全省申请人信息联网，加大处罚力度，增强政府的把控力。
公租房与廉价房并轨
近期对于公租房和廉租房并轨的措施，邓相超认为，这是合理的方式，也是必然所谓。记者了解到,山东省济南、济宁等地已将外来务工人员纳入住房保障范围。其中,去年济南已彻底取消了户籍限制,明确只要是稳定就业人员,就有资格申请保障房。这就是将外来务工人员的同城待遇。
邓相超讲道：2014年初，暴动的房冷说法是不可能的，济南的房价只能是长得慢或者是微将，大幅度降价是不可能的。对于山东省城市群的规划已经成型，而要扩大济南的规模和首位效应的地位，必然需要住房的保障。所以对于公共租赁房的需求量增加，那么房价也不妨再降一点，这既吸引了人才，也增强了他们的幸福感。
公租房解析：
公租房，即公共租赁房。公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
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