[摘要] 2013年的楼市全年走红，这种势头并未带入到2014年年首，2014年的1月、2月两个月并未能延续之前的走势，销量在年初一下来了个“触底”。有部分专家预测，2014年的楼市依然会比较乐观，市场目前的状态是由多方原因造成的。在楼市“低温”的状态下龙头房企的业绩似乎没有受到影响，且还有逆市飘红的意味。
2013年的楼市全年走红，这种势头并未带入到2014年年首，2014年的1月、2月两个月并未能延续之前的走势，销量在年初一下来了个“触底”。有部分专家预测，2014年的楼市依然会比较乐观，市场目前的状态是由多方原因造成的。在楼市“低温”的状态下龙头房企的业绩似乎没有受到影响，且还有逆市飘红的意味。
龙头房企逆势飘红主动出击应对“淡季”
尽管年初市场表现平淡，但很多龙头房企都已经做了主动“迎战”的准备，很多公司在春节尚未来临之前就已经对新一年的工作做好了部署。龙头房企逆市飘红大体有3个主要原因：
首先，主动应对市场变化，强化自我实现突破。经历过去几年市场调整，市场格局正在发生变化，“强者恒强”局面正在形成。因此，房地产市场竞争激烈程度增加与市场的不确定性迫使房企积极调整，即使在年初甚至春节等节假日期间也要积极面对市场，不放弃任何一次销售机会。
其次，高速跑量，为全年工作开个好头。
从销售业绩增幅较为明显的房企类型来看，基本上为高周转类型的房企，尤其是对于大型上市房企而言，无论何种市场环境发生何种变化，企业销售业绩指标、做上市财务报表、逆势扩张是不可回避的市场问题。因此，大型房企采取高速周转的市场策略来应对市场的不确定性，一定程度上促使其销售业绩在年初市场逆势飘红。
再次，春节不休息，压力、加班一起来。龙头房企麾下楼盘大多数仍然“集体加班”，即使春节期间销售不如平时，也不能放弃市场，房企可以通过春节期间积极蓄客，为2014年楼市“小阳春”及后期市场集中放量做铺垫。
市场分化将加剧竞争或出现白热化状态
根据中指研究院监测数据，2013年销售额过百亿企业扩容至71家，突破千亿的房企扩至7家。领军企业不断强化的竞争优势，进一步拉大了与中小房企的距离，分化发展格局愈加明确。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，市场格局在变化过程中会逐渐加速分化。2013年“千亿军团”房企扩容至7家，未来“千亿军团”之间的竞争会更加激烈，比如2013年绿地销售金额已达1625亿元，已接近万科龙头老大1776亿元。预计2014年楼市将上演“龙争虎斗”，争夺市场龙头老大地位。百亿房企也将成为当前房地产规模“分水岭”，百亿房企也将继续成为资本市场追捧的对象。
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