[摘要] 近日，媒体纷纷报道楼市降温，引用的证据是所谓“1月市场成交低迷”。但另一方面，部分城市又爆出地王，1月的卖地款非常可观。
近日，媒体纷纷报道楼市降温，引用的证据是所谓“1月市场成交低迷”。但另一方面，部分城市又爆出地王，1月的卖地款非常可观。
在笔者看来，1月房市成交低迷，春节因素为主，周期性降温为辅。虽然成交暂时低迷，但价格仍在上涨，并未能明显降温。成交量受季节影响较大，而房价受影响小。对此市场现象，不必过于悲观。从短周期来研判全年走势，笔者仍然坚持“高位振荡，逐步降温”的观点。
“地价推高房价”一说，非常流行。但这一说法值得推敲。归根结底，房价主要由市场供求关系决定，成本只是次要因素。地价上涨等于说抬高了房价成本，但是就2014年而言，房屋新增供应量将明显增长，而购房需求可能保持基本平稳，其中部分城市会萎缩，因此供求关系的天平会向需求方倾斜，也即相当多的城市会出现供大于求，这不利于房价上涨或者是大涨。
关于2014年的房地产政策，不妨关注三点。首先，今年中央层面不可能出台类似以前“国几条”的全面压制性政策。其次，调控注重分类指导，一线和少数二线城市房价涨幅过大，限购限贷不会松，而多数三四线市场供大于求，房价温和，将被允许有所放松。再次，住房信息联网、不动产统一登记等会有所动作，但长效机制建设需要一个较长的过程，不可能在2014年内完成由行政干预向经济调节的过渡。既然如此，也就不必太期待或者担心政策变化对楼市的影响了。
若调控不变 2014房价或暴涨
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