[摘要] 去年以来，全国土地市场价格持续上涨，各种地王层出不穷。有市场人士言，一方面上半年全国楼市销售量价齐升，房企大量出货的同时必须补仓，面粉虽贵，但总比无米下锅好。
去年以来，土地市场价格持续上涨，各种地王层出不穷。有市场人士言，一方面上半年楼市销售量价齐升，房企大量出货的同时必须补仓，面粉虽贵，但总比无米下锅好。亦有人言，土地是地方政府的主要财政收入来源，虽然主要城市的土地供应力度明显加大，但房企的经营战略重心由三四线重新转向一二线城市，加剧了土地市场的竞争。1月26日，“新经济、新地产、新梦想”2014年竞合地产发展战略研讨会正逢其时，在中国经济与房地产均面临进一步深化改革的这一时期，业界精英悉数到场，就新政之下中国房地产转型问题，进行了热烈而精彩的观点碰撞。v
这些年来，我国经济建设取得了巨大成就，生态环境建设也有巨大进步，但一个不容否定的事实是经济发展面临着越来越突出的资源环境制约。这些问题的产生，一方面是因为我国人口众多、资源短缺、环境容量有限、生态脆弱。另一方面是我们的经济发展方式没有根本转变，生态文明的理念没有牢固树立，生态不文明的做法还很普遍。从源头上、从根本上跨过资源环境这道坎，要求必须加快转变经济发展方式，加快发展低碳经济，推进生态文明建设。尤其是在经济发展与资源环境矛盾日益突出的情况下，发展低碳经济更具有现实紧迫性，不仅可以促进节能减排，而且能够充分利用资源、扩大市场需求、提供新的就业，是保护环境与发展经济的重要结合点。我们一定要从自身实际出发，增强危机意识和紧迫感，坚持节约资源、保护环境的基本国策，坚持节约优先、保护优先、自然恢复为主的方针，落实节能减排的目标和任务，推动能源生产和利用方式变革。v
河南财经学院统计科学研究所所长陈相成v
调整结构、促进节能是当务之急v
对于房地产未来的发展，霍得立表示，从供求关系上来看，房地产发展不会超过十年，从供应上来讲，18亿农耕红线不能碰;从需求上来讲，河南的城镇化不到70%，需求在萎缩。霍得立认为，房地产市场已经从“卖白菜”进入了精雕细琢的时代，而未来房地产发展的方向则是定制模式和功能式房地产。对于房地产行业来说，未来发展机会将从趋势性机会向结构性机会转变，老龄化趋势下的养老服务社区开发就是结构性机会的重要方面。但是由于定位不明，现阶段养老地产只是贴上了不同的标签，以不同形式卖房，并没有摆脱传统房地产开发的本质。养老地产应该在规划、配套等方面围绕老年人的生活设计。现在市场上大多数的养老地产只是一个概念，真正的养老地产应该在土地的取得、周边环境、小区建设、配套等方面都围绕养老这个核心。v
郑州未来房产集团有限公司总经理 霍得立v
从供求来看房地产发展不会超过10年v
竞合董事长 王东v
对万科来说，有两个方向，一是资本化持有型物业，获得租金和管理等稳定的现金流;二是搭建金融平台，理顺从开发到运营的资金链条，并将社区业务向金融服务延伸。这似乎意味着，作为一家全球销售额的超大型房地产企业，再将全部鸡蛋放在“建住宅”这一个篮子里，已经不再被视作是明智之举了。v
房地产融资总的趋势是往直接融资发展，除传统的银行贷款、证券融资外，目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式。同时，房地产企业也在逐步试水互联网领域，做网上金融。v
中国房地产企业现在的金融创新是必然趋势，因为，房地产投资的规模现在已经足够大，一年的投资额超过7万亿，房地产行业尤其是住宅开发利润趋降，中小企业贷款融资非常困难，商业地产规模越来越大，而商业地产对资金需求量特别大，这些都促进了地产金融化的加速。v
学习万科从开发代理延伸至金融服务v
不知不觉中，人们消费观念从“物美价廉 节衣缩食”发展到个性消费“快乐消费 健康消费”甚至“享受消费 感受消费 体验消费”阶段。v
工业时代随着互联网在商业领域的持续扩散，一个又一个环节被“互联网化”，即该环节涉及的各个合作方可以通过互联网实时共享重要的商业数据，从而大大提高商业协同和决策的效率，以消费者为中心的C2B模式拥有了越来越坚实的支撑。这股浪潮是否能改变用户和企业之间的力量态势，目前没有人知道，或许需要5年、10年，甚至更久。但毋庸置疑，能够把握这些新契机和新趋势的企业必将在竞争中脱颖而出，必将促使全球经济上一个大台阶。v
河南省工信厅政策法规处处长 陈维忠v
互联网进入私人订制时代v
当下房地产基金是好趋势v
聚金资本创始合伙人 陈聚金v
如果一个房地产基金能整合金融机构、文化机构资源，这种房地产基金也就符合政府的需求，能解决就业、税收等问题，也不失为一种好的趋势。v
另外房地产基金愿意投入的是“旧楼改造”，“旧楼改造”从城市发展、社会角度来看就是楼宇经济。楼宇经济解决了政府的土地财政，通过核心区域楼宇的改造能把更好的企业聚在一起，税收提高了，改变了城市面貌。但开发商可能觉得“旧楼改造”赚钱太少、太辛苦不愿投入，但陈聚金相信一些房地产基金会愿意投入。房地产投资基金的发展不仅为广大投资者提供一种金融投资工具也为房地产业的发展提供了高效的融资渠道成为连接金融和房地产两大行业的纽带。
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