[摘要] 中指研究院近日公布“2013年中国房地产销售额百亿企业榜”，榜单成绩显示：进入千亿军团的房地产企业已达到6家，比2012年多了一倍；进入百亿军团的房企有71家，比2012年多了18家。查看这些千亿军团的房企业绩，形容其“富可敌国”或许有点夸张，不过，要说这些房企“富可敌区”却一点都不为过。
中指研究院近日公布“2013年中国房地产销售额百亿企业榜”，榜单成绩显示：进入千亿军团的房地产企业已达到6家，比2012年多了一倍；进入百亿军团的房企有71家，比2012年多了18家。查看这些千亿军团的房企业绩，形容其“富可敌国”或许有点夸张，不过，要说这些房企“富可敌区”却一点都不为过。
不信？下面我们就来比比看。根据政府部门公布的广州十区两市2012年的GDP数据，千亿军团的区同样是6个。房企万科去年的销售额，与区域季军萝岗区的差距不到100亿元，但比“老四”番禺区多了400多亿元；如果按照广州市政府预计的2013年全市10%的GDP增幅来估算，那万科的业绩仍处于萝岗区与番禺区之间。即使是排名第十的绿城集团，也比2012年区域第十的黄埔区还要高一些（详见表格1）。
★最强大军团
粤系地产：
6家千亿房企，
5家总部在广东
房地产市场在广东发芽，粤系地产军团2013年也很争气。进入千亿军团的万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园6家房企中，除了“老二”绿地集团是总部在上海的房企外，其余5家房企的总部均在广东，首次进入千亿军团的中海、恒大、碧桂园也都全部来自广东。
从百亿企业总部所在地的分布来看，珠三角企业的规模、数量，共有27家，占榜单的四成；其次为环渤海的21家房企；长三角和西部企业各有18家和5家。珠三角房企的平均销售额达426亿元；长三角、环渤海房企上榜企业的年销售额都在200亿元左右。当然，粤系地产仍需努力，因为绿地正在缩小与万科的差距，排名第七到第十的房企中，只有华润置地有限公司一家总部在广东。
★最黑马房企
碧桂园集团：一年增长一倍多
2013年的“最黑马”房企，当数碧桂园集团。2012年，碧桂园的销售业绩仅为476亿元；2013年，以坚持一线城市郊区及二三线城市的布局策略，一年之间业绩增长了一倍多，以1068亿元的年销售额冲上了第六的位置，一举成为“阵营”的千亿军团成员。
此外，碧桂园还是销售面积排名第二的房企。2013年，销售面积超过千万平方米的房企依次有绿地、碧桂园、恒大、万科、保利（详见表格2）。如果把绿地和碧桂园两家房企2013年卖的房子平摊下来，总面积几乎相当于整个越秀区的面积。
很多人可能会认为，基数庞大的“阵营”的千亿房企，其增长比例肯定不会太高，但“强者恒强”正在房地产业上演：千亿房企的销售平均增长率为45.57%；“第二阵营”500亿-1000亿元的房企的平均增长率为43.18%；“第三阵营”100亿-500亿元的房企的平均增长速度为37.59%；商品房市场的平均销售增幅只有30%左右。
★最“高大上”房企
深圳华侨城：
均价超2.5万元/平方米
统计显示，深圳华侨城股份有限公司的年销售额为222亿元，排名仅在第29位，但是，这样的销售业绩只需要88万平方米便能实现了，也就是说，华侨城所卖的房子的平均售价超过了2.5万元/平方米，是200亿元以上业绩的房企中最“高大上”的一家。
不过，在大中型城市持续实行限购政策的影响下，很多排名靠前的房企均注重调整产品结构以迎合刚需市场的需求，像以万科为代表的“阵营”的房企，都是走刚需与首次换房并重的路线。纵观200亿元以上业绩的房企的总体情况，旗下商品房的平均售价多数在1万元/平方米左右，这样的价格水平基本就是一二线城市的刚需产品的价格。
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