[摘要] “我想退掉刚刚购买的商铺，可开发商却不愿意，不是交违约金就可以了吗？”今天下午，来自江苏的网友刘先生拨打鲁网热线（0531-67753777）反映，自己曾于去年在威海“福如东海”文化园买过一个商铺，如今由于急需用钱，尾款无法交付给开发商，无奈之下只好选择违约，却遭遇了“退房难”。
“我想退掉刚刚购买的商铺，可开发商却不愿意，不是交违约金就可以了吗？”今天下午，来自江苏的网友刘先生拨打鲁网热线（0531-67753777）反映，自己曾于去年在威海“福如东海”文化园买过一个商铺，如今由于急需用钱，尾款无法交付给开发商，无奈之下只好选择违约，却遭遇了“退房难”。
“因为家里突然出了点事情，急需用钱，实在没办法再交付尾款，只能退房了。”刘先生表示，自己已经从江苏跑到山东威海两三趟了，几乎次次都吃到“闭门羹”，“开发商这边不同意，即便是我说了可以支付违约金，而且合同上明明写着可以退钱的，我也没有为剩下款项办理银行贷款，怎么就不行呢？”
原来，早在2012年7月29日，刘先生与威海广澳旅游投资有限公司签下《商品房认购书》，定购了“福如东海”文化园一套面积为45.47平方米、总价为561555元的商品房。记者从刘先生提供的认购书副本中看到，其中规定需先交付5万元定金，并协议签订《预售合同》时按照总价款的50%一次性交纳首付款，其余款项将采取银行按揭方式。
后来双方签订了《商品房买卖合同》。记者在合同中看到，规定出卖人应当在2013年2月28日前，经验收合格后，将商品房交付买受人使用。目前，刘先生表示自己已经交341555元购房款，但由于迟迟未付全款，房子依然处于“无人接手”状态。
随后，记者拨打了威海广澳旅游投资有限公司销售部门负责人的电话，据这名负责人表示，合同中的确是有可以中途退房的规定，“但是刘先生由于没有任何充足的退房理由，所以我们没办法退给他，就算要退，也必须要交付一定和相关费用。”
记者在双方签订的《商品房买卖合同》中合同补充协议中发现，其第四条内容为：“如买受人要求退房的，除按本合同上述有关条款执行外，还要扣除及相关费用，余款返还买受人。”但规定中并没有提到上述负责人所谓的“退房理由”。
据山东某著名律师事务所范律师表示，已经签订买卖合同后，如果没有客观原因导致合同无法履行，买方是不能单方面毁约的，“但如果买方坚持要退商铺，必须赔偿开发商相应损失。”范律师认为，到底如何判定还是要看合同以及地方政府的具体相关规定，“要说真的完全不予退款似乎不可行。”
对此，记者又拨打了几次广澳旅游投资有限公司销售部门负责人的电话，再无人回应。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
