优质高层PK稀缺多层 在威海你的未来你来选

房天下  2013-11-12 09:48

[摘要] 现在土地资源紧张，高层成了人们居住的主要方式。多层已经渐行渐远的离开了我们的视线。但是究竟是高层好还是稀缺的多层好呢？

现在土地资源紧张，高层成了人们居住的主要方式。多层已经渐行渐远的离开了我们的视线。但是究竟是高层好还是稀缺的多层好呢？

高层的主要优点是：首先高层楼层较高不必担心采光和日照问题，视野也很开阔。第二，作为高层来讲基本都会配备地下车位，停车问题能更好的解决。第三，高层一般物业管理和保安制度相对完善。最重要的一点，高层的设计和建筑比多层防震和抗震要更一些。

那么多层有什么好处呢：首先，因为多层一般不配电梯，所以公摊面积小，得房率较高。按常规比例，多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。第二点，多层的户型结构比高层要合理一些。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。第三，多层少了电梯，高水位箱，垃圾通道等所以物业费也少。最后，容积率来看，多层住宅的容积率一般在1.2左右，而高层住宅的容积率普遍超过2.5。相比之下，更多的社区资源、绿地、健身设施、会所资源会平摊到多层社区居住者头上。

 了解了多层和高层的各自优点后，您就可以根据自己的喜好买自己喜欢的房子吧。

华新家园(价格动态户型图论坛)

开盘时间：2011年11月已开盘

入住时间：预计2013年交房

价格：价4400元/平方米

物业地址：威海经区青岛南路（原宋家洼社区）

动态：华新家园D8、D9号楼本月即将交房。华新家园二期已经开始动工，已有部分楼栋取得预售资格。华新家园J1、J2、J3、D1-D7、C2、C3、C4、F20、F24已经封顶。D10、D11也已建好，D4明年6月份交房。C1-C4已经封顶，明年7月交房。D12、D14、D16及J4、J5、J6、J7、J10、J11均已建好，在进行外立面或内部管道铺设工作。现在高层起价4400元左右，小高层起价4700元左右，多层起价5400元左右。

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华新家园效果图

蔚海新天地(价格动态户型图论坛)

开盘时间：2011年9月27日

入住时间：预计2013年11月

价格：均价4700元/平方米

物业地址：威海经区徐家疃（威建奥华钢构站点即到）

动态：蔚海新天地小区幼儿园基本完工，被政府招标为公立幼儿园，招生时间待定。二期28号楼、29号楼将于11月底交房；二期44号楼2013年年底交房；25号楼、24号楼、23号楼、30号楼、31号楼、32号楼、33号楼、34号楼、35号楼将于2014年年底交房。2013年4月25日至10月25日期间推出“买婚房，送婚车”百万婚房惠置业计划。一期园林景观全景公开，二期多层及小高层60-120㎡多种户型选择。均价4700元，按揭98折。

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蔚海新天地效果图

华夏山海城(价格动态户型图论坛)

开盘时间：2011-12-14

入住时间：预计2014年紫藤花园交房

价格：价6000元/平方米

物业地址：威海经区嵩山路西首（华夏游乐场北面）

动态：石榴园6270元/㎡起。华夏山海城目前在售紫藤园期房小高层1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#、12#，起价6000元/平米，部分外墙保温已经完成，石榴园期房小高层12#、14#楼7月2号开盘，起价6270元/平米。热销户型：B户型二室一厅73.94㎡、C户型一室一厅58.37㎡、D户型二室一厅73.65㎡、E户型一室一厅61.37㎡、F户型二室一厅82.84㎡。买房抽大奔活动仍在进行中。华夏山海城项目总建筑面积为182.59万平方米，占地面积154.77公顷，绿化率达47%，建成后将容纳16593户。由11个花园组团组成。

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华夏山海城效果图

信泰上都国际(价格动态户型图论坛)

开盘时间：2013年9月20日

入住时间：2014年12月31日

价格：均价6300元/平方米

物业地址：威海经区青岛路与珠海路交汇处（海大医院南100米路东）

动态：信泰上都国际预售合同预计11.8之前全部给业主，均价6300元，已于9月20日开盘。面积从60—120平方、涵盖了一居室、两居室、三居室，可以满足不同人士的选择，户型设计从“以人为本”的角度出发，户户向阳，厅堂四正从环境入手，将舒适生活同健康文化融入整体居住环境的塑造之中，接近自然，享受阳光、绿地和清新空气，努力创造一个充满情感与智慧的环境。闹中取静的绝佳位置，出入通达，繁华宁静两全其美。信泰上都国际总占地面积2万多平方、建筑面积9万多平方米，由5栋高层以及一所4层的商业中心组成，小区规划以合理布局，以经济舒适为设计指导原则。

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信泰上都国际效果图

信泰龙跃国际(价格动态户型图论坛)

开盘时间：2013年8月18日

入住时间：预计2015年3月

价格：均价7500元/平方米

物业地址：威海经区大庆路与黄海路交汇处九龙河西侧旁

动态：信泰龙跃国际2栋跃式公寓已经建到地上21层，一栋酒店楼，外围1—3层是商铺，商业部分建到地上20层，5栋住宅已经封顶。信泰龙跃国际会所已经封顶。信泰龙跃国际均价7500元。5栋瞰海高层沿九龙河利落而建，全部采用最适宜人居“南偏东10度”采光朝向，同时高层住宅错落而建，即保证采光的同时又达到绝佳观海之势。

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信泰龙跃国际效果图

保利·凯旋公馆(价格动态户型图论坛)

开盘时间：2012年5月20日一期高层已开盘

入住时间：2014年

价格：价6566元/平方米

物业地址：威海环翠区统一南路与沧口路交会处（紧邻仙姑顶风景区）

动态：保利·凯旋公馆价6566 元/平方米。83-199㎡二室至四室高层正在升级热销，金秋购房季期间特别推出10套一口价特惠房，优惠可达5万！190-350㎡城市联排仅剩6席，一期城市联排已经交付使用。

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保利·凯旋公馆效果图

唐人海湾公馆(价格动态户型图论坛)

开盘时间：2011年9月25日

入住时间：2013年12月底

价格：价8000元/平方米

物业地址：威海环翠区威海市海滨路国际会展中心南侧

动态：唐人海湾公馆住宅220平米复式户型，一户一价，起价8000元/平米起，购买2#3#赠送车位。现全面推出非毛坯酒店式公寓，非毛坯，33-45平米。非毛坯，目前一次性付款享受96折，贷款98折优惠，公寓2014年年底交房。

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唐人海湾公馆效果图

雨润北海湾(价格动态户型图论坛)

开盘时间：2013年9月已开盘

入住时间：2014年6月

价格：均价9000元/平方米

物业地址：威海环翠区北海湾旅游核心区域

动态：雨润北海湾公寓已经全部封顶。观海公寓: 起价7500元/平米（均价毛坯9000元/平米，非毛坯10500元/平米）；伴山别墅: 毛坯均价22500元/平米。

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雨润北海湾效果图

东紫园(价格动态户型图论坛)

开盘时间：2011-06-01

入住时间：2012-10-31

价格：均价10000元/平方米

物业地址：威海环翠区半月湾环海路76号

动态：东紫园分两期建设，一期为花园洋房和海景排屋，二期为商业、2栋酒店式公寓和2栋小面积花园洋房，项目总建筑面积为133243.12平方米。其中住宅4栋为8层电梯花园宅邸和2栋复式结构观海府邸，面积60-467平方米；海景排屋4栋：地上三层、半地下一层，面积419-553平方米；商业7栋：三层。东紫园推出3#、4#、5#楼公开发售，现房在售，电梯洋房起价9233元/平方米，均价10000元/平方米。

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东紫园效果图

理想山(价格动态户型图论坛)

开盘时间：二期2013年9月30日开盘

入住时间：预计2015年12月

价格：价6480元/平方米

物业地址：威海环翠区神道口1号（神道口中小学东邻）

动态：理想山二期9月30日开盘，起价6480元/平方米。理想山二期总建筑面积17万平米，规划有小高层、高层、花园洋房、商业街、大型购物中心等业态，可满足消费者不同层次的居住需求。8月1日开始认筹，目前交3万抵6万。二期非毛坯样板房于8月25日盛大公开。

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理想山效果图

阳光海上城(价格动态户型图论坛)

开盘时间：2012-09-23一期在建五栋开盘

入住时间：预计2013年年底

价格：均价7500元/平方米

物业地址：威海经区九龙湾大庆路东首（海警训练基地对面）汽车站向东5

动态：阳光海上城5栋楼已经全部封顶，现推出特价房，起价5562元/平，面积从40-130㎡，均价7500元，全款98折，贷款99折。阳光海上城11#、12#、13#已经铺完地暖，外墙保温已经做好；2#、3#外部正在做外墙保温，内部正在安装地暖管道，项目一期已经全部封顶，预计2013年年底可以交房。

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阳光海上城效果图

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